Ara

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi nedir? Emlak sektöründe çok önemli bir yere sahip olan tahliye taahhütnamesi, özellikle son yıllarda emlak sahiplerini fazlasıyla ilgilendiren bir konudur. Çünkü kiracının çıkmaması, çıkmamak için diretmesi ve eve zarar vererek ayrılması gibi sorunlar, son dönemin popüler emlak sorunları arasında yer alıyor. Tahliye taahhütnamesinin ise bu sorunu önemli ölçüde ortadan kaldırdığı çok açık. Çünkü bu taahhütname ile kiracının çıkacağı tarih net olarak belirlenebiliyor ve böylece emlak sahibi, kiracıyı belirlenen tarihte, herhangi bir diretme olmadan çıkarabiliyor.

Emlak sektöründeki son yılların hareketliliği ve enflasyonist ortam, kira bedelleri hızla yükseltmekte, bunun için de ekonomik düzeni korumak adına kira artışlarına birtakım düzenlemeler getirilmektedir. Kira uyuşmazlıklarındaki yoğunluk dolayısıyla sulh hukuk mahkemelerinin iş yükü fazlaca artmaktadır. Kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahipleri uzun süre yargı yolları ile meşgul olmaktadır. Bu çerçevede hukuk sistemi kiracıyı, doğrudan tahliye imkanı sunan tahliye taahhütnamesi kurumunu kabul etmiştir. Biz de bu içeriğimizde tahliye taahhütnamesi geçerli mi? Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir? Tahliye süreci nasıl ilerler? gibi pek çok soruyu yanıtlayarak, sizi bilgilendireceğiz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracıların taşınmaz konutu ya da iş yerini belli bir tarihte boşaltacağını kabul ederek imzaladığı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belge tahliye taahhütnamesidir. Tahliye taahhütnamesi nedir? sorusuna bu şekilde yanıt verebiliriz.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı belirli bir tarihte kiracısı olduğu taşınmazı boşaltmayı tek taraflı olarak beyan eder. Dolayısıyla tahliye taahhütnamesi bir sözleşme değildir. Tabii ki bu taahhütnamenin belirli yararları ve geçerlilik şartları da bulunmaktadır.


Kira Hukuku alanında merak ettiğiniz tüm konulara Kira Hukuku kategorimizi ziyaret ederek ulaşabilir ve aklınıza takılan soruların yanıtlarını öğrenebilirsiniz.


Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih geldiğinde kiraladığı konut ya da taşınmazı boşaltma ve tahliye etme borcu altına girer. Kiraya veren taşınmaz sahibi ise kiracının taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir belgeye sahip olur. Eğer kiracı taahhüt ettiği tarihte konutu ya da iş yerini boşaltmazsa, kiraya veren icra dairesine başvurma hakkına sahip olur. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi, kiraya vereni koruyan, kiracının çıkışını belirli sınırlar çerçevesinde netleştiren önemli bir belgedir. Öte yandan tahliye taahhütnamesi şartları tam olarak uygulandıysa, kiracı belirlenen tarihte taşınmaz mülkü boşaltmakla yükümlüdür.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Her hazırlanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olmayacağı net bir şekilde ifade edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde, bu konuyla ilgili net ifadelerde bulunulmuş ve tahliye taahhüdü geçerlilik şartları belirtilmiştir. Bunlar ise şu şekildedir:

  • Tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır.

Yazılılık geçerlilik şartıdır. Bu husus Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Yani yazılı olarak yapılmayan tahliye taahhütnamesi geçerli olmayacaktır.  Ancak taraflar tahliye taahhütnamesini noterde düzenleme veya onaylama şeklinde de yapabilirler. Böylelikle tahliye taahhütnamesi resmi belge olur ve ispat bakımından kolaylık sağlar. Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmasının diğer sonucu da kiracının taahhütnamenin altındaki imzanın kendisine ait olmadığı itirazını engellemektir.

  • Tahliye taahhütnamesine mutlaka kiralananın tahliye edileceği tarih yazılmalıdır.

Türk Borçlar Kanunu’nun tahliye taahhütnamesini düzenleyen 352/1. Maddesinde, tahliye taahhüdünde bulunulan tarihin “belirli” olması şartı öngörülmüştür. Dolayısıyla tahliye tarihi belirtilmemiş olan taahhütnamenin geçerliliğinden söz edilemeyecektir. Kanunda yer alan “belirli tarih” kavramı üzerinde yapılan tartışmalar neticesinde farklı görüşler ileri sürülmüştür. Bu görüşlerden birine göre; tahliye tarihinin gün-ay-yıl şeklinde belirtilmeksizin sadece ay-yıl şeklinde belirtilmiş ise, TBK 91/2 hükmü gereğince o ayın son gününün esas alınması gerekmektedir. Bu çerçevede tarihi belli olmayan ya da tahliye tarihi bulunmayan tahliye taahhütlerine dayanılarak tahliye kararı verilemeyecektir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 09.03.2020 tarihli E. 2020/1175 ve K. 2020/2309 sayılı kararında “tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi belli (açık) bir şekilde yer almadığından Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin aradığı anlamda bir tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez.” demektedir.

  • Tahliye taahhütnamesi, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra verilmelidir.

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce verilmesi ve hatta kira sözleşmesi yapılırken verilmesi, taahhütnameyi geçersiz kılacaktır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde açıkça, tahliye taahhütnamenin kiralananın tesliminden sonra verilmesi hüküm altına alınmıştır.

Kiracının, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesi yapılırken vermesi hususu Yargıtay tarafından irade sakatlığı yani kiracının tehdit, korkutma, cebir gibi muamelelere maruz kalarak kira sözleşmesini akdettiği kabul edilmektedir. 04.10.1944 tarihli ve 1944/20 E., 1944/28 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, ilk kira sözleşmesi ile birlikte verilmiş olan tahliye taahhüdünün serbest iradeye dayanmadığından geçerli olmadığı belirtilmiştir.

“Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ifadesi, 6570 sayılı Kanun’un 7/1-a maddesinde bulunmayan ve Yargıtay içtihatları ile şekillenip hukuken geçerli hâle gelmiş olan yazılı tahliye taahhüdünün “kiralananın tesliminden sonra hüküm ifade edeceğine” dair Yargıtay uygulamasının kanunlaşması hâlidir.” (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 28.09.2021, E.2017/975 K.2021/1108)

  • Kiralananın mutlaka konut veya iş yeri olması gerekmektedir.

Taahhütnamenin geçerliliğini koruyabilmesi için her iki taraf arasında gerçekleştirilen kira sözleşmesinin, konut ya da iş yeri için yapılması gerekir.

  • Tahliye taahhütnamesi, taşınmazı kiralayan kiracı ya da temsilcisi tarafından verilmelidir.

Tahliye taahhütnamesinin kiracının temsilcisi tarafından imzalanıp verilebilir. Bir görüş, tahliye taahhütnamesinin mutlaka vekâletnamesinde tahliye taahhütnamesine ilişkin özel yetki bulunması gerektiğini ileri sürmektedir. Diğer görüşe göre ise temsilci vekaletnamesinde özel yetkilendirilmemiş olsa bile müvekkili adına tahliye taahhütnamesi verebilmektedir.

  • Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen tarihte kiraladığı taşınmazı tahliye edeceği beyanını içermelidir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak kiracının belirlenen tarihte, kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini belirtmesi gerekir. Bu, taahhütnamenin geçerliliğini koruyabilmesi için en önemli şarttır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesi şartları eksiksiz bir şekilde uygulandığında; belirlenen tarihte, belirlenen taşınmazdan, kira sözleşmesinin yapıldığı kiracının çıkarılabilmesi mümkün olacaktır. Ancak bazı durumlarda da tüm şartlar uygulanmadığından, taahhütname geçersiz olabilir. Peki, hangi durumlarda geçersiz olur?

  • Sözlü şekilde yapılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
  • Tarih atılmadan yapılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
  • Kiracı tarafından imzalanmamış olan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
  • Kiracı tarafından değil de onun eşi, yakını, çocuğu tarafından yapılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
  • Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesi yapmaya zorlanmış, cebir kullanılmış yani irade sakatlığı meydana gelmişse tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir. Burada tahliye taahhütnamesi kendiliğinden geçersiz olmamaktadır. İrade sakatlığının kalkmasından itibaren bir yıl içinde iptal davası açılmalıdır. Yoksa tahliye taahhütnamesi geçerli hale gelecektir.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi için yukarıdaki geçersizlik şartlarının gerçekleşmemesi gerekir. Aksi durumda taahhütname geçersiz olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Türk Borçlar Kanunu 352. maddeye göre; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Görüldüğü gibi tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracısını tahliye etmek isteyen kiraya veren; dava yoluna başvurabileceği gibi icra takibinde de bulunabilir.


10 Yıllık Kiracının Tahliyesi isimli içeriğimizi de inceleyebilir ve detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.


Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi

Tahliye taahhütnamesine rağmen kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi, tahliye taahhütnamesini icraya koyabilir.  Tahliye taahhütnamesine aykırı olarak kiracı evi tahliye etmediğinde dava açılmasının yanı sıra icra takibine başvurulabilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi için taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak 1 ay içinde icra takibi başlatılmalıdır. Daha taahhüt tarihi gelmeden yapılan icra takibi reddedilecektir. Çünkü; öncelikle taahhüt tarihinin gelmiş olması ve 1 aylık sürenin başlamış olması gerekmektedir.

  • İcra Takibi Süreci

Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız takiplerde genel yetkili icra dairesi, kiracının yerleşim yeridir. İcra dairesine sözlü olarak, yazılı olarak ya da elektronik ortamda başvurulabilir. Tahliye emri kiracıya tebliğ edilecektir. Tahliye emrinin kiracıya tebliğinden itibaren kiracının 7 günlük bir itiraz süresi bulunmaktadır. 7 günlük süre içine kiracı tahliye emrine itiraz etmezse, tahliye işlemlerine başlamak için 15 günlük süre dolmalıdır. Kiracı tarafından itiraz edilmediğinde icra takibi kesinleşmiş olur.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası

Tahliye taahhütnamesinde verilen tarihte evi boşaltmayan kiracıya karşı ev sahibi dava yoluna da başvurabilmektedir. Bu davada davacı, kiraya verendir. Birden fazla ev sahibi olması halinde dava tümü tarafından açılır. Davalı ise evi belirli bir tarihte boşaltma borcunu üstlenen kiracıdır. Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak açılacak olan dava taahhüt tarihinden başlayarak 1 ay içinde açılmalıdır. Bu, hak düşürücü süredir.

  • Tahliye Davası Süreci

Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde açılacak olan tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Yetkili mahkeme ise davalının ikamet ettiği yer mahkemesidir. Hâkim bu davada tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarının sağlanıp sağlanmadığını inceler. Geçersiz bir taahhütname mevcutsa davanın reddine karar verir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak İcra Takibi ile Tahliye Nasıl Yapılır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

  • Kiraya veren icra yolu ile tahliyeyi tercih ederse, taşınmazın tahliye edileceği kabul edilen tarihten itibaren 1 ay içinde kiracısı aleyhine icra takibinde bulunmalıdır.
  • İcra ve İflas Kanunu m.272’ye göre; Sözleşme ile kiralanan bir taşınmazın süresi bittikten bir ay içinde tahliye taahhütnamesin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.

Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa temsilcilerinin isim, yerleşim yerleri ve sözleşme tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.

  • Yani kendisine icra emri tebliğ edilen kiracı, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Kiracı aynı şekilde, icra emri kendisine tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir.
  • Eğer 7 gün içinde icra emrine itiraz edilmez veya 15 gün içinde taşınmaz tahliye edilmezse icra memuru kiracıyı zorla taşınmazdan çıkaracaktır.

Tahliye taahhütnamesi icra takibi süreci yukarıdaki gibi ilerlemektedir. Bu süreçte hak kaybının yaşanmaması adına kira hukuku alanında deneyimli avukatlardan destek almanız, size önemli katkı sağlayacaktır.


Taşınmazın Geç Tesliminden Kaynaklanan Kira Kaybı isimli içeriğimize de göz atabilirsiniz.


Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak İcra Takibi ile Tahliyede Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?

Tahliye emrine itiraz, bu süreçte sıklıkla karşılaşılan durumlardan bir tanesidir. İtirazın gerçekleşmesi halinde yaşanacak durumlar ise aşağıdaki gibidir:

  • Kendisine icra emri tebliğ edilen kiracı, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Kiracı aynı şekilde, icra emri kendisine tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir.
  • Kiracı itirazını sözlü veya dilekçe ile icra dairesine bildirebilir.
  • Kiracının itirazı üzerine icra takibi duracaktır.
  • Kiracının itirazı üzerine icra emrini gönderen kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını veya genel mahkemede (asliye hukuk mahkemesi) itirazın iptali davası açabilir.
  • Kiracı ödeme emrine itiraz etmese bile tahliyenin gerçekleşebilmesi 15 günlük sürenin geçmesi gerekmektedir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Dava ile Tahliye Nasıl Yapılır?

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası ile tahliye TBK kapsamında mümkündür. Bunun için belirli bir dava sürecinin usullerine uygun olarak yönetilmesi gerekir. Bu süreç ise aşağıdaki gibidir:

  • Kiraya verenin tahliyeyi dava yolu ile gerçekleştirmek isterse, Türk Borçlar Kanunu m.352’de hüküm altına alındığı gibi, taahhüt tarihten başlayarak bir ay içinde dava açması gerekmektedir.
  • Kiraya verenin bu tahliye davasında yetkili mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.
  • Sulh hukuk mahkemesinin vereceği tahliye kararı bir ilamdır.
  • Elinde tahliyeye ilişkin mahkeme kararı olan kiraya veren, icra dairesinde ilamlı icra yoluna başvurmalıdır.
  • İlamlı icranın sonucu olarak, kiracının itirazı kendiliğinden icrayı durdurmayacaktır.
  • Kiracı, tahliyeyi durdurmak istiyorsa icra mahkemesinden icranın geçici durdurulması kararı almalıdır.

Kiranın Geç Ödenmesi Nedeniyle Tahliye isimli içeriğimizi de inceleyebilir ve kapsamlı bilgi alabilirsiniz.


Eş Rızası Olmadan Tahliye Taahhütnamesi İmzalanabilir Mi?

Hukuk sistemimiz bazı konularda eş rızası aramaktadır. Bunlardan biri de aile konutudur. Türk Medeni Kanunu 194. Maddesine göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Bu hükümler göstermektedir ki, aile konutu özel bir konuma ve öneme sahip kılınmış ve üzerindeki tasarruf yetkisi yasa ile sınırlandırılmıştır. Takibe ve tahliyeye konu taşınmazın aile konutu olduğunun belirlenmesi halinde bu yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediğinin araştırılması gerekecektir. Tahliye taahhütnamesi de kira sözleşmesini sona erdiren bir niteliğe sahip olduğundan diğer eşin de tahliye taahhütnamesine onay vermesi gerekmektedir.

“İcra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine, 21.04.2011 tarihinde tahliyenin infazı için taşınmaza gidildiği, şikayetçi A… T…..’in ise icra mahkemesine başvurarak, borçlunun eşi olup, taşınmazın aile konutu olduğunu ve halen çocukları ile oturduğunu, bu konuda aile mahkemesine dava açtığını bildirerek takibin durdurulması ile tahliye işleminin yapılmamasına karar verilmesini talep ettiği görülmektedir. Anılan davanın, tahliyesi istenen yerin “aile konutu” olduğunun tespitine yönelik olarak açıldığının belirlenmesi halinde, bu dava bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.” (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 06.06.2012, E.2012/629, K.2012/19408)

Görüldüğü gibi, Yargıtay da bir konutun aile konutu olması halinde, diğer eşin imzası olmadan yapılan tahliye taahhütnamesini geçersiz olarak kabul etmektedir. Yargıtay bir adım daha ileri giderek, tahliyeye konu taşınmazın tapuda aile konutu şerhi olmasa da aile konutu olarak kabul edileceğine karar vermiştir.

“Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Zira dava konusu taşınmaz şerh konulmasa da aile konutudur. Eş söyleyişle şerh konulduğu için aile konutu olmamakta, aksine aile konutu olduğu için şerh konulabilmektedir.

Bu nedenle aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh “Kurucu” değil “Açıklayıcı” şerh özelliğini taşımaktadır. Anılan madde hükmü ile getirilen sınırlandırma, “Emredici” niteliktedir.  Buna göre, eşlerden biri diğer eşin “Açık rızası bulunmadıkça” aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Bu cümleden hareketle, aile konutunun maliki olan eş, aile konutundaki yaşantıyı güçlüğe sokacak biçimde, aile konutunu ipotek edilmesi gibi “Tek başına” bir ayni hakla sınırlayamaz. Bu sınırlandırma “Ancak diğer eşin açık rızası alınarak” yapılabilir.” (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 19.11.2020 E. 2020/3829 K.2020/5916) Dolayısıyla kiracısı olduğunu Konut hakkında tapuda aile konutu şerhi düşülmemiş olsa bile, tahliye taahhütnamesi imzalanırken mutlaka diğer eşin de imzası gerekmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi İtiraz
Tahliye Taahhütnamesi İtiraz

Tahliye Taahhütnamesi İtiraz

Kiracı tahliye taahhütnamesi ile başlatılan ilamsız icra takiplerinde itiraz hakkını kullanabilir. Bu itiraz nedenleri; imzaya itiraz, yetkiye itiraz, kira sözleşmesinin yenilendiği ya da uzatıldığına ilişkin itiraz, taahhütnamenin geçersiz oluşundan dolayı itiraz olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz

Kiracı imzaya ayrıca ve açıkça itiraz etmelidir. Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz yalnızca adi yazılı şekilde yapılmış olan tahliye taahhütnamelerinde ileri sürülebilir. Resmi şekilde yapılan yani, noter vasıtasıyla hazırlanan taahhütnameler açısından imza itirazı ileri sürülemez.

Kira Sözleşmesinin Yenilendiği ya da Uzatıldığı İtirazı

Kiracı, kira sözleşmesinin uzaması durumunda ya da yenilenmiş olması halinde ev sahibi ile anlaştıklarını ve bu sebeple taahhüdün geçersiz olduğunu ileri sürebilir. Kiracı, sözleşmenin uzadığını ya da yenilendiğini noter tarafından düzenlenen bir belgeyle kanıtlamalıdır.

Şartlı Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesinin belirli bir şart öne sürülerek hazırlanmasına, şartlı tahliye taahhütnamesi adı verilmektedir. Peki, şartlı tahliye taahhütnamesi geçerli mi? Tahliye taahhütnamesinin şarta bağlı olarak yapılıp yapılamayacağı konusunda öğretide bir tartışma bulunsa da Yargıtay kararları uyarınca da tahliye taahhüdünün şarta bağlı olarak yapılabileceğinin kabul edilmesi gerekmektedir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Günlük hayatta oldukça sık karşılaşılan boş taahhütnamede; kiracı taahhütnameye sadece adını soyadını yazar ve imza atar. Kiraya veren ise boş tahliye taahhütnamesini; kiracıyı çıkarmak istediği zaman tarihini doldurarak tahliye için icra takibi veya tahliye davası açabilmektedir. Boş tahliye taahhütnamesi nedir? sorusuna en kısa tabiri ile bu şekilde yanıt verebiliriz.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?

Tahliye taahhüdündeki tarih kısmının boş bırakılmış olması onu tek başına geçersiz kılmaz. Tahliye taahhüdünün tanzim ve tahliye tarihlerinin sonradan doldurulduğu kabul edilse dahi kiracı tahliye ve tanzim tarihleri boş olarak düzenlenen taahhütnameyi imzaladığına göre boşa imza atmakla kiralayana doldurma yetkisi vermiş sayılacağından bunun sonucuna katlanmak durumundadır. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 01.07.1992, E.1992/357 K.1992/422)

Yani günümüzde sıkça karşılaşılan boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalandığında, tahliye taahhüdünü geçersiz hale gelmeyecektir. Ancak ispat yükü kiracıda olacaktır. Kiracı tahliye taahhüdünü boş olarak imzaladığını yazılı belgelerle ispat etmelidir.

Beyaza İmza ile Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Beyaza imza yani boş tahliye taahhütnamesine imza attırma ile yapılan tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından bir irade sakatlığı halinin varlığı ispatlanmadığı müddetçe geçerli olacaktır. Beyaza imza atan kiracı tahliye taahhüdünün ev sahibi tarafından sonardan doldurulmasını kabul ettiğinden bu durum taahhütnamenin geçerliliğine etki etmeyecektir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Görevli Mahkeme Hangisidir?

Tahliye taahhütnameleri ile ilgili itiraz süreçlerinde görevli ve yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerin İcra Hukuk Mahkemesi’dir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliyede İcra Takibi Mi, Dava Mı Daha Lehedir?

Sulh hukuk mahkemelerinin iş yoğunluğu dikkate alındığında, tahliye taahhütnamesi dahil kira uyuşmazlıklarına dayalı davalar çok uzun sürebilmektedir. Ancak Sulh hukuk mahkemesinden dava yoluyla tahliyeye karar verildiği zaman kiracı, aleyhine başlatılan ilamlı icra takibine itiraz ederek doğrudan takibi durduramayacaktır. Tahliyeye ilişkin ilamlı icra takibini durdurmak isteyen kiracı, icra mahkemesinden icranın geçici durdurulmasını talep etmeli ve bu talebi icra mahkemesi tarafından kabul edilmelidir. İcra yolu ile tahliyede ise hiç mahkemeye gitmeden doğrudan icra dairesine başvurularak tahliye sağlanmaktadır. Böylelikle tahliye daha kısa sürebilecektir. İcra yoluyla tahliye için ilamsız takip başlatıldığı zaman ise kiracı, takibe karşı sözlü veya yazılı itiraz etmekle tahliyeyi durdurma imkanına sahiptir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliyede İhtara Gerek Var Mıdır?

Tahliye taahhütnamesi olmadan yapılan kira sözleşmelerinde kiraya veren kira sözleşmesine devam etmek istemiyorsa kanundan doğan ihtar yükümlülükleri vardır. Ancak tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyelerde, ihtara gerek yoktur. Bunun sebebi, kiracının zaten tahliye taahhütnamesi ile taşınmaz konut veya iş yerini belirlenen tarihte boşaltacağını kabul etmesidir.

Tahliye Taahhütnamesi Hazırlanmak Zorunda Mıdır?

Hayır, kira sözleşmesi akdedilirken tahliye taahhütnamesi imzalanmak zorunda değildir. Bu taahhütname, kiraya verene belirlenen tarihte kiracıyı taşınmazdan çıkarma imkanı verir. Eğer tahliye taahhütnamesi imzalanmamışsa, kiraya veren Türk Borçlar Kanunu’ndaki genel hükümlere göre kiracıyı tahliye edebilecektir.

Tahliye Taahhütnamesinin Boş İmzalandığını Kim İspat Eder?

Hukuk davalarında bir olguyu ispatlamak için temel ilke Türk Medeni Kanunu’nun 6. Maddesinde düzenlemiştir. Türk Medeni Kanunu m.6’ya göre; Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür.

Ayrıca Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 190. Maddesinde aynı husus tekrarlanmıştır. HMK m.190’a göre; İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir. Bunun anlamı; tahliye taahhütnamesinin boş olarak imzalandığı ve sonradan kiraya veren tarafından doldurulduğunun ispatı kiracıdadır.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Halinde Çözüm Yolları: Temizer Hukuk


Tahliye taahhütnamesi ve itiraz süreçleri ile ilgili yaşadığınız sorunlarda Burak Temizer Hukuk Bürosu’nun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.


Son yıllarda en çok uyuşmazlığın çıktığı konulardan biri de kira uyuşmazlıklarıdır. Sulh Hukuk Mahkemelerinin iş yükü çok fazla olduğu için kira uyuşmazlığının tarafı olanlar davalarını takip etmekte güçlük çekmektedirler. Ayrıca kira uyuşmazlıklarının zorunlu arabuluculuk müessesine tabi olması ve özellikle tahliye taahhütnamesine dayalı icra takiplerinde sürelerin kaçırılmaması önem arz etmektedir. Kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız ya da ev sahibiniz tarafından tahliye edilmek istiyorsanız, olası hak ve menfaat kayıplarını engellemek adına alanında uzman avukat kadrosuna sahip Burak Temizer Hukuk Büromuzdan hukuki yardım almanızı tavsiye ederiz. Ofisimiz internet sitesindeki kira hukukuyla ilgili diğer makaleleri de okuyabilirsiniz.

İPEK HEPDİKER
BURAK TEMİZER HUKUK BÜROSU