Kira avukatı, kiracı ile ev sahibi arasında ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıklarda tarafların haklarını koruyan ve kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukattır. Türkiye’de kira ilişkileri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup kira sözleşmeleri, tahliye davaları, kira bedelinin belirlenmesi, kira alacağının tahsili ve kira sözleşmesinin sona ermesi gibi konular bu hukuk dalının kapsamına girer.
Kira ilişkileri günlük hayatta oldukça yaygın olduğu için ev sahipleri ve kiracılar arasında birçok hukuki ihtilaf yaşanabilmektedir. Bu tür anlaşmazlıkların doğru şekilde çözülmesi için kira hukuku alanında deneyimli bir avukat ile çalışmak büyük önem taşır. Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosu ise size en profesyonel desteği sağlayacak ve bu süreçte hakkınızı savunan taraf olacaktır.
İçindekiler
Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, kiralanan bir taşınmazın veya taşınır malın belirli bir süre karşılığında kullanım hakkının devredilmesi ve buna karşılık kira bedelinin ödenmesi esasına dayanır. Kira hukuku kapsamında özellikle şu konular düzenlenir:
• Kira sözleşmesinin hazırlanması
• Kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri
• Kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması
• Kiralanan taşınmazın kullanımı
• Tahliye şartları
• Depozito ve kira alacakları
• Sözleşmenin sona ermesi
Kira hukukunun amacı hem kiracının barınma hakkını hem de mal sahibinin mülkiyet hakkını dengeli şekilde korumaktır.
Kira ilişkileri günlük hayatta oldukça yaygın olduğu için ev sahipleri ve kiracılar arasında birçok hukuki ihtilaf yaşanabilmektedir. Bu tür anlaşmazlıkların doğru şekilde çözülmesi için kira hukuku alanında deneyimli bir avukat ile çalışmak büyük önem taşır. Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosu ise size en profesyonel desteği sağlayacak ve bu süreçte hakkınızı savunan taraf olacaktır.
Kira hukuku avukatları, kira ilişkisinden doğan pek çok dava ve hukuki işlemi yürütür. Bu davalar genellikle kiracı ile ev sahibi arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklardan meydana gelmektedir. Peki, kira avukatları hangi davalara bakmaktadır?
Tahliye davaları, kiracının belirli şartlar oluştuğunda kiralanan taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılan davalardır. En sık görülen tahliye sebepleri ise; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi, kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılması ve 10 yıllık uzama süresinin dolması olarak bilinmektedir.
Kiracı En Kolay Nasıl Çıkarılır? sorusuna yanıt verdiğimiz içeriğimize de göz atabilirsiniz.
Kira tespit davası, kira bedelinin emsal kira değerlerine göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kira bedelinin piyasa değerinin altında kalması durumunda başvurulan bir hukuki yoldur.
Kira Tespit Davası ile ilgili daha kapsamlı bilgi almak için içeriğimize göz atabilirsiniz.
Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda ev sahibi, kira alacağının tahsili için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir. Ancak bu sürecin hassas yürütülmesi önemlidir. Bu nedenle mutlaka uzman bir kira avukatından destek alınmalıdır.
Taşınır ya da taşınmaz bir malın, herhangi bir haklı sebep gözetilmeksizin işgal edilmesinden doğan davalar, ecrimisil davaları olarak adlandırılmakladır. Bu süreçte uzman bir kira avukatından destek almak, sürecin sağlıklı şekilde yönetilmesi adına son derece önemlidir.
Ecrimisil Davası hakkında daha kapsamlı bilgi edinmek için ilgili içeriğimize göz atabilirsiniz.
2023 yılında yapılan düzenleme ile kira ilişkilerinden kaynaklanan birçok uyuşmazlık için dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu kapsamda şu davalarda arabuluculuk zorunludur:
Yukarıdaki davalar ve kira hukuku alanında yer alan diğer davalarda arabuluculuk süreci, tarafların mahkemeye gitmeden önce anlaşmasını sağlamayı amaçlar.
Türk hukukunda kiracılar belirli haklara sahiptir. Bu haklar ile kiracıların hak kaybının önlenmesi, konutlarından haksız yere çıkarılmalarının önlenmesi sağlanır. Peki, kiracı hakları nelerdir?
Bu hakların ihlal edilmesi halinde kiracı, hukuki yollara başvurabilir.
Kiracı Hakları konulu içeriğimizi de ziyaret ederek daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
Ev sahiplerinin de kira ilişkisinden doğan çeşitli hakları bulunmaktadır. Çünkü bazı kiracıların, konutu olması gerektiği şekilde kullanmama, kirayı eksik ödeme gibi olumsuz davranışları bulunur. Peki, başlıca ev sahibi hakları nelerdir?
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde hukuki süreçler dikkatle yürütülmelidir.
Kira davalarının süresi, davanın türüne, mahkemenin yoğunluğuna ve bunun gibi çeşitli faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Ancak kira hukuku alanında görülen en popüler davaların sürelerinden ortalama olarak şu şekilde bahsedebiliriz:
Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşırsa dava açılmadan da sorun çözülebilir. Bu nedenle profesyonel kira avukatı desteği almak, sürecin profesyonel ve sorunsuz şekilde ilerlemesi adına son derece önemlidir.
Kira avukatı, dava öncesi ve dava sürecinde size büyük bir güven sağlar ve hak kaybı yaşamanızın önüne geçmeye yardımcı olur. Bu kapsamda aşağıdaki durumlarda bir kira avukatına başvurmak faydalı olacaktır:
Kira hukuku teknik ve usul kurallarına bağlı bir alan olduğu için yapılacak küçük bir hata davanın kaybedilmesine neden olabilir.
Kira avukatı ücretleri; avukatın deneyimi, davanın içeriği, mahkeme ve daha pek çok hususa göre değişiklik göstermektedir. Ancak İstanbul Barosu tarafından 2026 En Az Ücret Çizelgesi ile ücretlerin en alt sınırı belirlenmiştir. Buna göre kira hukukunu ilgilendiren davaların bazılarının ücretleri şu şekildedir:
Kira Hukuku Davası | Ücret (2026) |
Davacı Vekilliğinde Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davalar | 101.500’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin %16’sı (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %16’sı) |
Davalı Vekilliğinde Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davalar | 58.000‘den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %16’sı |
Tahliye Davası | 79.750’den az olmamak üzere yıllık kira bedelinin %16’sı |
Yukarıdaki ücretler, en az ücretlerdir. Avukatın ve büronun deneyimi, davanın içeriği ve mahkemenin yoğunluğuna göre daha yüksek tutarlar belirlenebilmektedir.
Burak Temizer Hukuk Bürosu, İstanbul’da kira hukuku alanında yaşanan uyuşmazlıklarda müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Kiracı ile ev sahibi arasında ortaya çıkan kira alacağı, tahliye, kira tespit ve kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm ihtilaflarda hukuki süreç titizlikle yürütülmektedir. Çünkü özellikle büyük şehirlerde sıkça karşılaşılan kira anlaşmazlıklarında doğru hukuki adımların atılması, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.
İstanbul kira avukatı olarak hizmet veren Burak Temizer Hukuk Büromuz; kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye davalarının açılması, kira bedelinin tespiti davaları ve kira alacaklarının tahsili gibi konularda müvekkillerine danışmanlık ve dava takibi hizmeti sağlamaktadır. Her somut olayın özellikleri dikkate alınarak stratejik bir hukuki yol haritası belirlenmektedir. Süreç baştan sona profesyonel şekilde yönetilir. Böylece müvekkilimizin haklarının en etkili şekilde korunması amaçlanmaktadır.
KİRA HUKUKU
