İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da iş yeri ihtiyacı için açılan davadır (TBK m. 350). Belirli süreli kirada dava, kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır. Yeni malik, edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yaparak altı ay sonra dava açabilir (TBK m. 351). Davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliyeden sonra taşınmaz, haklı sebep olmadan üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m. 355).
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişinin konut ya da iş yeri ihtiyacı nedeniyle konut ve çatılı iş yeri kirasını mahkeme kararıyla sona erdirmesidir. Dayanağı Türk Borçlar Kanunu m. 350/1 ve yeni malik için m. 351’dir [1]. Kiracının kusuru aranmaz; kirayı düzenli ödeyen kiracı da bu davayla tahliye edilebilir.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme süresi bitse bile kira kendiliğinden bir yıl uzar (TBK m. 347). Kiraya veren, kiracıyı ancak kanunda sayılan sebeplerden birine dayanarak çıkarabilir. İhtiyaç bu sebeplerden biridir ve on yıllık uzama süresinin dolmasını beklemeyi gerektirmez.
Kanundaki diğer tahliye yolları farklı şartlara bağlıdır. Hangi yolun dosyaya uyduğu, sözleşme tarihine ve elinizdeki belgelere göre değişir:
Kimlerin ihtiyacı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir?
TBK m. 350/1 ihtiyaç sahiplerini sınırlı olarak sayar: kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler [1]. Gelin, damat, yeğen, kayınvalide veya arkadaş bu listede yoktur. Kardeşin ihtiyacı ancak ona karşı yasal yardım nafakası yükümlülüğü varsa (TMK m. 364) ileri sürülebilir.
Davayı kim açar? İhtiyaç sahibi yakın değil, sözleşmenin tarafı olan kiraya veren açar. Kiraya verenin malik olması şart değildir. Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğu, elbirliği mülkiyetinde (paylaşılmamış miras gibi) bütün ortaklar birlikte hareket eder. İntifa hakkı sahibi de kendi ihtiyacına dayanabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının şartları nelerdir?
Tahliye kararı için beş şart birlikte bulunmalıdır: konut veya çatılı iş yeri kirası, kanunda sayılan bir ihtiyaç sahibi, gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç, kanuni sürede açılan dava ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk. Biri eksikse dava reddedilir ve çoğu zaman en az bir kira yılı kaybedilir.
Yargıtay uygulamasında ihtiyacın ileride doğması muhtemel bir plan olmaması, yakın ve belirli olması aranır. Kiraya verenin aynı nitelikte boş ve kullanılabilir başka taşınmazı varsa zorunluluk zayıflar; mahkeme bunun neden kullanılamadığını sorar.
Hangi durumlar mahkemece gerçek ihtiyaç sayılır?
Yargıtay uygulamasında en güçlü ihtiyaç hâli, ihtiyaç sahibinin başka bir yerde kirada oturmasıdır. Belgelenen sağlık sorunu, somut adımları atılmış evlilik, Türkiye’ye kalıcı dönüş, tayin, iş yerine veya okula ulaşım güçlüğü ve kira yükünü taşıyamama da somut delille desteklenirse ihtiyaç sayılabilir. Soyut “kendim oturacağım” beyanı yeterli değildir.
Şişli’de kirada oturan ve kira artışını karşılayamayan emekli bir kiraya veren, Kadıköy’deki kendi dairesine taşınmak için dava açar. Kira sözleşmesi, son bir yılın banka dekontları ve tapu kaydını sunar; başka konutu olmadığı tapu sorgusuyla anlaşılır. Bu tablo, Yargıtay uygulamasında ihtiyacın samimi kabul edildiği tipik dosyadır. Aynı kişi davadan iki ay önce kiracıdan yüksek kira istemişse, kiracı bu yazışmayı samimiyetsizlik delili olarak sunabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Belirli süreli kirada dava, kira döneminin bittiği günden başlayarak bir ay içinde açılır (TBK m. 350/1) [1]. Belirsiz süreli kirada önce altı aylık dönem sonu için en az üç ay önceden yazılı fesih bildirimi yapılır, dava fesih tarihinden itibaren bir ay içinde açılır. Bir aylık süre hak düşürücüdür; mahkeme kendiliğinden inceler. Erken veya geç açılan dava reddedilir.
Süre her kira yılının sonuna göre ayrıca işler. Bir yıllık sözleşme uzamışsa, sonraki her yıl dönümünden itibaren yeni bir bir aylık pencere açılır. Süre kaçırılırsa bir sonraki kira yılının sonu beklenir.
| Durum | Dayanak | Bildirim | Dava zamanı |
|---|---|---|---|
| Belirli süreli kira, kiraya veren | TBK m. 350/1 | Zorunlu değil | Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay |
| Belirli süreli kira, yazılı dava bildirimi | TBK m. 353 | 1 aylık süre içinde yazılı | Dava süresi 1 kira yılı uzar |
| Belirsiz süreli kira | TBK m. 350/1, 328-329 | 6 aylık dönem sonu için en az 3 ay önce yazılı fesih | Fesih tarihinden itibaren 1 ay |
| Yeni malik, edinme yolu | TBK m. 351 | Edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı | Edinmeden 6 ay sonra |
| Yeni malik, sözleşme sonu yolu | TBK m. 351 | Zorunlu değil | Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay |
| Zorunlu arabuluculuk | 6325 s. K. m. 18/A, 18/B | Dava şartı | Başvuru ile son tutanak arasında süre işlemez |
| Yeniden kiralama yasağı | TBK m. 355 | – | Tahliyeden itibaren 3 yıl |
| İstinaf | HMK m. 345 | – | Gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta |
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde süre nasıl hesaplanır?
Altı aylık dönemler kira ilişkisinin başlangıç tarihinden itibaren sayılır; takvim yılının haziran veya aralık ayı esas alınmaz. Fesih bildirimi dönem sonundan en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır. Geç ulaşan bildirim, bir sonraki dönem sonu için sonuç doğurur. Sözleşmedeki geçerli dönem düzenlemesi ve yerel âdet saklıdır (TBK m. 328-329).
Sözleşme türünü seçin ve tarihi girin. Araç, TBK m. 350, 351 ve 328-329’daki genel kurallara göre yaklaşık takvim çıkarır. Arabuluculuk süresi, resmi tatil ve tebliğ tarihleri hesaba katılmaz.
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Dava ve arabuluculuk tarihini sözleşme, tebliğ belgeleri ve tapu kaydıyla birlikte kontrol ettirin.
1 Mart 2024’te başlayan bir yıllık sözleşme 1 Mart 2025’te uzamıştır. 1 Mart 2026 tarihli kira yılı sonu için dava penceresi 1 Mart – 1 Nisan 2026 arasıdır. Kiraya veren 20 Mart 2026’da kiracıya noter aracılığıyla “ihtiyaç nedeniyle dava açacağım” bildirimi ulaştırırsa TBK m. 353 uyarınca dava açma süresi bir kira yılı uzar.
İhtiyaç nedeniyle tahliye için ihtarname şart mı?
Belirli süreli kirada mevcut kiraya veren için ihtarname şart değildir; dava dönem sonundan itibaren bir ay içinde doğrudan açılabilir. Ancak bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirirse süre bir kira yılı uzar (TBK m. 353). Belirsiz süreli kirada yazılı fesih bildirimi, yeni malikte ise edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim zorunludur.
Bildirimin gönderildiği gün değil, kiracıya ulaştığı gün esas alınır. İspat kolaylığı için noter kanalı tercih edilir. Bildirimde kira sözleşmesinin tarihi, ihtiyaç sahibinin kim olduğu, ihtiyacın niteliği ve hangi dönem sonunda tahliye istendiği açık yazılmalıdır. Kira artışı talebi ile ihtiyaç bildirimini aynı metinde birleştirmek samimiyet tartışması doğurur.
Sözleşme tarihiniz ve bildirim sürenizi birlikte kontrol etmek için büromuzu arayabilirsiniz.
Yeni malik kiracıyı ihtiyaç nedeniyle nasıl çıkarır?
Kiralananı satın alan veya başka yolla edinen yeni malik, edinmeden itibaren bir ay içinde ihtiyacını kiracıya yazılı bildirir ve edinme tarihinden altı ay geçtikten sonra dava açar (TBK m. 351) [1]. Kanundaki ifade altı ay “içinde” değil, altı ay “sonra”dır. Bu yolu kullanmazsa, sözleşme döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açma hakkı devam eder.
Taşınmazın satılması kirayı kendiliğinden sona erdirmez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur (TBK m. 310). Yeni malik de ihtiyacını ispat etmek zorundadır. Yeniden inşa ve imar talebi, yeni malikin kişisel ihtiyaç yoluyla karıştırılmamalıdır.
İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliyede ne aranır?
İş yeri ihtiyacında mahkeme, ihtiyaç sahibinin o işi gerçekten yapacağını ve kiralananın bu işe elverişli olduğunu arar. Meslek belgesi, oda kaydı, ekipman alımı, kirada sürdürülen faaliyet gibi somut hazırlıklar gösterilmelidir. Soyut “dükkân açacağım” beyanı yeterli görülmez; mevcut iş yeri ile kiralanan gerekirse keşifle karşılaştırılır.
Tüzel kişiler: Şirket kendi faaliyeti için iş yeri ihtiyacına dayanabilir; genişleme, yeni birim veya mevcut yerin elverişsizliği belgelenir. Ortağı olduğu limited veya anonim şirketin ihtiyacı, gerçek kişi kiraya verenin kendi ihtiyacı sayılmaz; şirket ayrı kişiliktir. Şirket ortağının veya müdürünün konut isteği de şirketin iş yeri ihtiyacı olarak sunulamaz.
İş yerinde kira bedelinin düşük kaldığı düşünülüyorsa çözüm tahliye değil, kira bedelinin mahkemece belirlenmesidir.
Arabuluculuk ne zaman ve nasıl yapılmalı?
1 Eylül 2023’ten sonra açılan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B, 7445 sayılı Kanunla eklendi) [2]. Başvuru ile son tutanak arasında hak düşürücü süre işlemez (m. 18/A). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sürecin dava açma süresi içinde son tutanağa bağlanmasını yeterli görür; başvuru ve son tutanak dava hakkı doğmadan tamamlanmışsa dava şartı yerine gelmez.
Yargıtay’ın iki kararı birlikte okunmalıdır. 3. Hukuk Dairesi E. 2025/1495, K. 2025/3048 sayılı uyuşmazlık giderme kararında arabuluculuğun tahliye davası açma hakkı doğduktan sonra yapılması gerektiğini belirtmiştir. 15.06.2026 tarihli E. 2026/2725, K. 2026/3805 sayılı kararda ise dava döneminden kısa süre önce başvurulmuş, son tutanak dava açma süresi içinde düzenlenmiş dosyada dava şartının yerine geldiğini kabul etmiştir [3]. Pratik sonuç: başvuruyu dönem sonuna bırakın, son tutanağın bir aylık pencere içinde çıkmasını sağlayın.
Arabuluculuk bürolarının iletişim bilgileri ve duyurular Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı sayfasında yayımlanır [4].
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Görevli mahkeme, kira bedeline bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4). Dava, kiracının yerleşim yeri mahkemesinde veya sözleşmenin ifa yeri olan kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir (HMK m. 6, 10). Uygulamada keşif ve tanık kolaylığı nedeniyle çoğunlukla taşınmazın bulunduğu yerde açılır.
İstanbul’da hangi adliye? Taşınmazın bulunduğu ilçeye göre İstanbul (Çağlayan), Anadolu (Kartal), Bakırköy, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa veya Büyükçekmece adliyelerindeki sulh hukuk mahkemeleri bakar. Örneğin Şişli, Beşiktaş ve Beyoğlu’ndaki taşınmazlar Çağlayan’a; Kadıköy, Ataşehir ve Üsküdar Kartal’a bağlıdır. Arabuluculuk başvurusu da aynı adliyenin arabuluculuk bürosuna yapılır.
Dilekçeye kira sözleşmesi veya başlangıç tarihini gösteren belgeler, tapu kaydı, bildirim ve tebliğ belgesi, arabuluculuk son tutanağı ve ihtiyaç delilleri eklenir. İhtiyaç sahibinin adı, davacıyla bağı ve somut ihtiyaç sebebi açık yazılır.
Kiralanan İstanbul’daysa yetkili adliye, arabuluculuk bürosu ve dava takvimi için kira dosyalarına bakan sayfamızı inceleyebilirsiniz.
İhtiyaç nasıl ispat edilir ve kiracı nasıl savunma yapar?
İspat yükü davacı kiraya verendedir. İhtiyaç her türlü delille kanıtlanabilir: ihtiyaç sahibinin kira sözleşmesi ve dekontlar, tapu ve yerleşim yeri kayıtları, sağlık raporu, tayin yazısı, evlilik hazırlığı belgeleri, tanık ve keşif. Kiracı ise süre itirazını, ihtiyacın samimi olmadığını ve kiraya verenin başka uygun taşınmazını ileri sürer.
Mahkeme gerektiğinde iki taşınmazı keşifle karşılaştırır ve bilirkişi raporu alır. Tanıkların “ihtiyacı var” demesi yerine bildikleri somut olayları anlatması daha değerlidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer ve masrafı nedir?
Kanunda bu dava için sabit bir bitiş süresi yoktur. Süre; mahkemenin iş yükü, tebligat, tanık sayısı, keşif ve bilirkişi ihtiyacı ile istinaf aşamasına göre değişir. Harç ve karşı taraf vekâlet ücreti tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli esas alınarak hesaplanır; davacı başlangıçta başvuru harcı, peşin harç ve gider avansını öder.
Dava sürerken kira sözleşmesi devam eder; kiracı kirayı ödemeye devam eder. Kiraya verenin dava sırasında kira alması davadan vazgeçtiği anlamına gelmez.
Tahliye kararından sonra kiracı ne zaman çıkmak zorundadır?
Kira ilişkisine dayanan tahliye kararı kişisel hakka ilişkindir; bu nedenle istinaf incelemesi bitmeden ilamlı icraya konulabilir (HMK m. 350’deki istisnalar arasında değildir). Kiracı, icra emrinde gösterilen süre içinde (İİK m. 26) boşaltmazsa tahliye icra dairesi eliyle yapılır. Kiraya veren kilidi değiştirerek veya eşyaları çıkararak kendiliğinden tahliye yapamaz.
Kiracı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinafa başvurabilir (HMK m. 345). İstinaf başvurusu icrayı kendiliğinden durdurmaz; icranın geri bırakılması için teminat ve ayrı karar gerekir. Uygulamada tahliye ilamı icraya konulmadan önce makul bir boşaltma tarihi üzerinde uzlaşmak çoğu dosyada zaman kazandırır.
Tahliye ilamının icraya konulması ve icranın geri bırakılması süreçleri için icra dosyalarına ayrılan sayfamıza bakabilirsiniz.
Ev sahibi kendim oturacağım deyip evi başkasına kiralarsa ne olur?
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlayan kiraya veren, haklı sebep olmadan kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz (TBK m. 355) [1]. Yasağa aykırılıkta eski kiracıya, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödenir. Yargıtay çoğunluk görüşü bu tazminat için tahliyenin mahkeme kararı ve icra yoluyla gerçekleşmesini arar.
Gönüllü çıkışta durum: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 24.06.2025 tarihli E. 2024/3099, K. 2025/3540 sayılı kararında çoğunluk, icra yoluyla tahliye şartını esas alarak tazminat istemini reddeden kararı onamıştır. Karşı oy, dosyada icra emrinin tebliğ edildiğini ve kiracının fiilî zor kullanılmasını beklemek zorunda olmadığını savunmuştur. Bu nedenle yalnız ihtar üzerine kendiliğinden ayrılan kiracı için tazminat sonucu tartışmalıdır; tahliye kararı, icra dosyası ve anahtar teslim tutanağı saklanmalıdır.
Haklı sebep: Tahliyeden sonra ortaya çıkan ölüm, tayin veya ağır hastalık gibi olaylar haklı sebep olabilir; ispat kiraya verendedir. Taşınmazı boş bırakmak veya satmak yasağa aykırılık oluşturmaz.
Yeniden inşa ve imar: Bu sebeple boşaltılan taşınmaz, işlem yapılmadan eski hâliyle üç yıl başkasına kiralanamaz; yapım bitince eski kiracının yeni durum ve bedel üzerinden öncelik hakkı vardır. Kiracı bu hakkı kiraya verenin yazılı bildiriminden itibaren bir ay içinde kullanır.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede sık yapılan hatalar nelerdir?
En sık hatalar; bir aylık dava süresinin kaçırılması, kira dönemi bitmeden dava açılması, arabulucuya hiç ya da çok erken başvurulması, kanunda sayılmayan bir yakının ihtiyacına dayanılması, yeni malikin bir aylık bildirim süresini geçirmesi ve dava öncesinde kira artışı pazarlığı yapılmasıdır. Bu hataların çoğu ret kararı ve en az bir kira yılı kaybı demektir.
Resmi mi, kulis mi? İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkında yanlış bilinenler nelerdir?
İnternette dolaşan bazı bilgiler kanun metniyle uyuşmaz. Yeni malik altı ay “içinde” değil altı ay “sonra” dava açar; ihtiyaç davası için on yıl beklemek gerekmez; kardeş her durumda ihtiyaç sahibi değildir. Aşağıda her iddia kaynağıyla etiketlenmiştir.
TBK m. 351’e göre dava edinmeden altı ay geçtikten sonra açılır; bildirim ise bir ay içinde yapılır.
On yıllık uzama süresi TBK m. 347’deki ayrı fesih yoludur; ihtiyaç davası her kira dönemi sonunda açılabilir.
Kardeş ancak TMK m. 364 kapsamında yardım nafakası yükümlülüğü varsa “bakmakla yükümlü olunan kişi” sayılır.
6325 sayılı Kanun m. 18/A’ya göre süre yalnız durur; son tutanaktan sonra kalan süre işlemeye devam eder.
Yargıtay çoğunluk görüşü icra yoluyla tahliyeyi arar; karşı oy farklı düşünür.
3 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki tarife, 4 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 2025-2026 tarifesidir. Yeni tarife yayımlandığında bu satır güncellenecektir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hakkında sık sorulan sorular nelerdir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nedir?
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin konut ya da iş yeri ihtiyacı nedeniyle konut ve çatılı iş yeri kirasını mahkeme kararıyla sona erdirmesidir. Dayanağı TBK m. 350 ve 351’dir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Belirli süreli kirada dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır. Belirsiz süreli kirada fesih bildirimiyle belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde açılır. Yeni malik edinmeden altı ay sonra dava açabilir.
Ev sahibi kendim oturacağım diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Yalnız sözlü veya yazılı talep yeterli değildir. Kiracı çıkmazsa kiraya veren arabulucuya başvurmalı, süresinde dava açmalı ve ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmelidir.
Ev sahibi kiracıya kaç ay önceden haber vermelidir?
Belirli süreli kirada önceden bildirim şart değildir; dava dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır. Belirsiz süreli kirada altı aylık dönem sonundan en az üç ay önce yazılı fesih bildirimi gerekir.
Ev sahibi oğlum evlenecek diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Altsoyun evlilik nedeniyle konut ihtiyacı TBK m. 350 kapsamındadır. Ancak nişan, evlilik başvurusu, düğün hazırlığı gibi somut adımlar gösterilmelidir; belirsiz bir evlilik planı yeterli görülmez.
Kardeşimin ihtiyacı için tahliye davası açabilir miyim?
Kardeş, ancak TMK m. 364 kapsamında ona karşı yardım nafakası yükümlülüğünüz varsa bakmakla yükümlü olunan kişi sayılır. Aksi hâlde kardeşin ihtiyacı için dava açılamaz.
Yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
Edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtiyaç bildirimi yaparsa edinmeden altı ay sonra dava açabilir. Bildirimi yapmazsa sözleşme döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası öncesi arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten sonra açılan davalarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir.
Arabuluculuğa ne zaman başvurmalıyım?
Dava açma hakkı doğduktan sonra başvurmak en güvenli yoldur. Yargıtay, başvuru erken olsa bile son tutanak dava açma süresi içinde düzenlenmişse dava şartını yerine gelmiş saymıştır.
Arabuluculuk bitince yeniden bir aylık süre başlar mı?
Hayır. Başvuru ile son tutanak arasında süre işlemez; son tutanaktan sonra kalan süre işlemeye devam eder.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?
Kanunda sabit bir süre yoktur. Tebligat, tanık, keşif, bilirkişi ve istinaf aşamaları süreyi belirler; arabuluculuk için öngörülen üç haftalık süre yargılama süresi değildir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası masrafı ne kadar?
Harç ve vekâlet ücreti bir yıllık kira bedeli esas alınarak hesaplanır. Davacı başlangıçta başvuru harcı, nispi harcın dörtte biri ve gider avansını yatırır; yargılama giderleri kural olarak kaybeden tarafa yüklenir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Sulh hukuk mahkemesinde açılır. Kiracının yerleşim yeri veya kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Kirasını düzenli ödeyen kiracı çıkarılabilir mi?
Evet. İhtiyaç nedeniyle tahliye kiracının kusuruna dayanmaz; süre, arabuluculuk ve gerçek ihtiyaç şartları sağlanırsa düzenli ödeme tahliyeyi engellemez.
Dava sürerken kiracı kira ödemeye devam eder mi?
Evet. Sözleşme tahliyeye kadar sürer. Kiraya verenin dava sırasında kira alması davadan vazgeçtiği anlamına gelmez.
Kiracı ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında nasıl savunma yapar?
Önce dava süresine itiraz eder, ardından ihtiyacın gerçek veya samimi olmadığını, kiraya verenin başka uygun taşınmazı bulunduğunu ya da ihtiyacın yargılama sırasında ortadan kalktığını ileri sürer.
Tahliye kararına itiraz edilebilir mi?
Evet. Gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinafa başvurulur. İstinaf icrayı kendiliğinden durdurmaz; icranın geri bırakılması için ayrıca karar gerekir.
Ev sahibi kendim oturacağım deyip evi başkasına kiralarsa ne olur?
Haklı sebep olmadan üç yıl içinde eski kiracıdan başkasına kiralarsa en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat gündeme gelir. Yargıtay çoğunluk görüşü bunun için tahliyenin mahkeme kararı ve icra yoluyla gerçekleşmesini arar.
Yazılı kira sözleşmesi yoksa ihtiyaç davası açılabilir mi?
Evet. Sözlü kira da geçerlidir. Kira ilişkisi, başlangıç tarihi ve süre banka ödemeleri, yazışmalar ve tanıkla ispatlanabilir.
Av. Burak Temizer (LL.M.)
Burak Temizer Hukuk Bürosu kurucu avukatı · İstanbul Barosu Sicil No: [….]
Büro, Nişantaşı/Şişli’de kira, gayrimenkul, ceza, aile ve boşanma, miras, iş, tazminat, icra, şirketler, marka, tüketici, KVKK, idare, rekabet, basın ve bilişim hukuku alanlarında hizmet verir.
Kira sözleşmenizin başlangıç tarihi, ihtiyaç sahibi ve elinizdeki belgelerle dosyanızın süre ve ispat yönünden durumunu değerlendirmek için Teşvikiye Mahallesi Hüsrev Gerede Caddesi No:104 Kat:4 Nişantaşı/Şişli adresindeki büromuza yazabilir veya arayabilirsiniz.
Avukatlık Kanunu gereği danışmanlık ücretlidir. Ücretler Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.
Büromuz kimseyi arayarak uzlaşma veya dosya gerekçesiyle para talep etmez.
Danışmanlık ücretlidir; güncel tarife. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendi koşullarıyla değerlendirilir.
