Kiracıya ihtar çekmek, çeşitli nedenlerle kiracının hukuki açıdan bilgilendirilmesi için gerçekleştirilen bir işlemdir. Bu nedenle ev sahibinin kiracı ile sorununu çözmek için başvurduğu ilk hukuki yol olarak bilinmektedir. Öte yandan ihtarnamenin noter aracılığı ile çekilmesi, ispat sürecinin kolaylığı ve daha pek çok açıdan kıymetlidir. İşte bu süreçlerin yönetiminde de avukatın rolü oldukça büyüktür. Biz de içeriğimizde kiracıya ihtarname nasıl çekilir? sorusuna yanıt vererek sizi bilgilendirmeye çalışacağız.
İhtarname Nedir?
İhtarname, en basit ifadeyle bir kişiye yöneltilen resmî yazılı uyarıdır. Hukuken ise; bir hakkın kullanıldığını veya kullanılacağını, bir borcun ödenmesinin talep edildiğini, sözleşmeye aykırı bir durumun düzeltilmesinin istendiğini karşı tarafa açık ve tereddüde yer vermeyecek şekilde bildiren metindir. Uyuşmazlık çıktığında, taraflar arasında ne söylendiğinin ve hangi talepte bulunulduğunun ispatında en önemli araçlardan biridir.
Kira ilişkilerinde ihtarname; kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın amacı dışında kullanılması, taşınmaza zarar verilmesi, kiraya verenin eve ihtiyaç duyması, sözleşmenin uzatılmaması gibi durumlarda ev sahibinin haklarını kiracıya resmî olarak bildirmesi için kullanılır. Böylece kiracı, kendisinden ne istendiğini ve bu talebin hukuki dayanağını yazılı olarak öğrenmiş olur.
İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, hem tebliğ tarihi hem de içeriğin değiştirilemez ve inkâr edilemez olması bakımından büyük önem taşır. İleride açılacak kira tespiti, kira alacağı, tahliye veya tazminat davalarında, doğru hazırlanmış ve usulüne uygun tebliğ edilmiş bir ihtarname, ev sahibinin en güçlü delillerinden biri olacaktır.
Kira Hukuku alanında merak ettiğiniz diğer konular hakkında da bilgi sahibi olmak isterseniz, ilgili kategorimizi ziyaret edebilirsiniz.
Kiracıya Neden İhtarname Çekilir?
Kiracıya ihtarname gönderilmesi, kira ilişkisinde ortaya çıkan aykırılıkların resmî olarak bildirilmesi ve ileride açılacak davalar için güçlü delil oluşturulması açısından önemlidir. İhtarname, kiracının yükümlülüklerini hatırlatır, kiraya verenin taleplerini resmîleştirir ve sonraki hukuki süreçlerin temelini oluşturur.
• Kira bedelinin ödenmemesi
Kiracı kira borcunu süresinde ödemezse, kiraya veren ihtarname göndererek borcun talep edildiğini resmî şekilde bildirir. Bu ihtar, hem kira alacağı davası hem de “iki haklı ihtar” sebebiyle tahliye davası için zorunlu delildir.
• Kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılması
Konutun işyeri yapılması, izinsiz tadilat, alt kiralama gibi durumlarda kiracı sözleşmeye aykırı hareket etmiş olur. Kiraya veren önce ihtar çekerek aykırılığın giderilmesini ister; bu ihtar, tahliye ve tazminat davalarında kritik delil niteliğindedir.
• Taşınmaza zarar verilmesi ve özen borcuna aykırılık
Kiracının kiralanana zarar vermesi hâlinde, zararın giderilmesi için noter ihtarı gönderilir. İhtarname gönderilmediğinde tazminat talebi veya tahliye süreci zayıflar.
• Kira sözleşmesinin uzatılmayacağının bildirilmesi
Kira sözleşmesinin bitiminde tahliye talep edilecekse, kiracıya mutlaka ihtarname ile bildirim yapılmalıdır. Aksi hâlde sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar.
• Kira tespit davası öncesi bildirim yapılması
TBK m. 345 uyarınca, kira tespit davasında belirlenecek bedelin yeni dönemin başından itibaren geçerli olabilmesi için dava yeni dönemden en az 30 gün önce açılabilir veya bu süre içerisinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılarak dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir. Sözleşmede kira artış hükmü varsa ayrıca ihtar gönderilmesi gerekmez; yeni dönem sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel dönem başından itibaren uygulanır
• 10 yıllık uzama süresinin dolması (sebep göstermeden tahliye)
Kira ilişkisi 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda kiraya veren sebep göstermeden tahliye talep edebilir; ancak bunun için kiracıya en az 3 ay önce noter ihtarı gönderilmesi zorunludur. Bu ihtar gönderilmeden açılan tahliye davası reddedilebilir.
• Komşuluk hukukuna aykırılık, gürültü ve rahatsızlık verme
Apartman düzenini bozan, komşuları rahatsız eden kiracıya önce ihtarname çekilerek davranışlarını düzeltmesi istenir. Bu uyarı tahliye davasında mutlaka aranır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi isimli içeriğimize de göz atarak daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
Yukarıdaki gibi çeşitli nedenlerle kiracıya ihtarname çekmek mümkündür. Bu nedenle ihtarnamenin bir bildirim olduğu unutulmamalı ve her iki tarafın hakları için ihtarname çekilerek sürecin hukuki açıdan kayıt altına alınması önemlidir.
Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kiracı ihtarname çekilmesi süreci, içerisinde pek çok hukuki detayı da barındırır. Çünkü ihtarname bir uyarı ve bildirimdir. Bu sayede ilerleyen süreçlerde oluşabilecek hak kayıplarına karşı önlem alınmış olur. Peki, kiracıya ihtarname nasıl çekilir? Şimdi bunu sırasıyla açıklayacağız.
- İhtarnamenin açık ve net ifadelerle, hukuki bir dille yazılması gerekir. Öte yandan hangi neden için yazılacaksa, bu nedenler net şekilde açıklanmalı ve bilgi açıklarına yer verilmemelidirHazırlanan ihtarnamede mutlaka şu unsurlar bulunmalıdır:
– Kiracının hangi yükümlülüğü ihlal ettiği,
– Bu ihlalin hangi tarihte başladığı,
– Kiraya verenin açık talebi (ödeme, tahliye, aykırılığın giderilmesi vb.),
– Verilen süre ve sürenin sonuçları. Belirsiz ifadeler ihtarnamenin amacına ulaşmasını engeller.
- İhtarnamenin içerisinde, ev sahibinin hakkını tehlikeye düşürecek ifadelere yer vermekten kaçınılmalıdır. Bu şekilde hakkın elde edilmesi uzayabilir ve zorlaşabilir.
- Noter aracılığı ile ihtarname çekilmesi, en sağlıklı süreç yönetimini oluşturacaktır. Çünkü ilerleyen süreçlerde dava açılması gerektiğinde, ispatı çok daha kolay olur.
- Kiracıyı uyarmak temel neden olduğundan, uyarılacak konu ile ilgili ifadelere açık bir şekilde yer verilmelidir. Çünkü ilerleyen süreçte ihtarnameye rağmen kiracının harekete geçmemesi, dava sürecinde ev sahibinin hakkını daha kolay aramasına katkı sağlayacaktır.
Yukarıda, ihtarnamenin nasıl çekileceğine dair çeşitli bilgiler yer alsa da bu sürecin uzman bir kira avukatı tarafından yönetilmesi ve yürütülmesi oldukça önemlidir. Çünkü ihtarnamede yanlış ya da eksik bilgiler, süreler ve daha pek çok detay, hak kaybının oluşmasına neden olabilir. İşte bunun için kira avukatı desteği almak işinizi bir hayli kolaylaştıracaktır.
Kiracıya İhtar Çekmek için Ne Gerekli?
Kiracıya ihtarname gönderilirken, hem Türk Borçlar Kanunu’nda hem de kira sözleşmesinde yer alan kurallara uygun hareket edilmelidir. İhtarname; talebin ne olduğu, hangi aykırılığın bulunduğu ve kiracıya tanınan sürenin açık bir şekilde belirtilmesi gereken resmî bir bildirimdir.
İhtarname avukat tarafından hazırlanır ancak gönderim işlemi mutlaka noter aracılığıyla yapılmalıdır. Noter tebliği, hem içeriğin değiştirilemez olmasını hem de tebliğ tarihinin kesin olarak belirlenmesini sağlar. Bu nedenle tahliye, alacak, iki haklı ihtar, kira tespiti veya 10 yıllık süreye dayalı tahliye gibi tüm hukuki süreçlerde ihtarnamenin hatasız olması hak kaybını önleyen en kritik unsurdur.
Kiracıya İhtarname Ne Zaman Çekilir?
Kiracıya ihtarname, ortaya çıkan aykırılığın niteliğine ve uygulanacak hukuki sürece göre değişen zamanlarda gönderilir. Kira borcu ödenmiyorsa gecikme başladığı anda ihtarname düzenlenebilir; uygulamada kira bedelinin bir ay boyunca ödenmemesi, hem borcun resmî talebi hem de iki haklı ihtar şartının oluşması açısından kritik kabul edilir. Kira artışı talep edilecek veya kira tespit davası açılacaksa, Türk Borçlar Kanunu uyarınca ihtarname mutlaka yeni kira döneminin başlamasından en az otuz gün önce kiracıya gönderilmelidir.
Sözleşmeye aykırılık, gürültü, zarar verme ya da komşuluk hukukunun ihlali gibi durumlarda ise aykırılık tespit edilir edilmez ihtarname çekilmeli, gecikme yaşanmamalıdır; çünkü beklemek kiraya verenin bu davranışı tolere ettiği şeklinde yorumlanabilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresi dolduğunda sebep göstermeden tahliye hakkı doğar; ancak bunun kullanılabilmesi için kira döneminin bitiminden en az üç ay önce noter ihtarnamesi ile kiracı bilgilendirilmiş olmalıdır. Aynı şekilde kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği durumlarda da kiracıya dönem bitmeden yazılı bildirim yapılması gerekir; aksi hâlde sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar. Bu nedenle ihtarnamenin doğru zamanda gönderilmesi, kiraya verenin tahliye, alacak veya kira tespiti gibi süreçlerde hak kaybı yaşamaması açısından son derece önemlidir.
Avukatsız Noterden İhtarname Çekilir Mi?
Evet, aslında avukatsız olarak da noterden ihtarname gönderilebilir; ancak bu durum çoğu zaman hak kayıplarına sebep olur. Çünkü ihtarnamenin içeriğinde yapılacak küçük bir hata bile şu sonuçlara yol açabilir:
-Tahliye davasının reddi
-“İki haklı ihtar” şartının oluşmaması
-Kira tespit davasının yanlış döneme uygulanması, tespit davası için ihtar süresinin kaçırılmaması
-Tahliye hakkının kaybı, sözleşmenin kendılıgından uzaması
-Kiracının haklı duruma geçmesi, kiracının uslup sebebiyle suç duyurusunda bulunması ihtimali
Bu nedenle ihtarnamenin avukat tarafından hazırlanması, hem usul hem de sonuç bakımından en güvenli yoldur. Ayrıca da avukatla gonderılen ıhtarname karşı taraf için oldukça caydırıcı olacaktır.
Ev Sahibi Kiracıya İhtarname Çekerse Ne Olur?
İhtarname, doğrudan yaptırım doğuran bir işlem değildir; ancak kiracıya yönelik resmî bir uyarıdır ve hukuki sürecin ilk adımını oluşturur.
Kiracı, ihtarnamede belirtilen talebi verilen süre içinde yerine getirmezse, ev sahibi şu yollara başvurabilir:
-Kira alacağı davası
-Tahliye talepli icra takibi
-İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası
-Sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası
-Tazminat davası
Yani ihtarname, yaptırımdan önceki zorunlu uyarı aşamasıdır.
Noterden Kiracıya İhtarname Çekme Ücreti Ne Kadar?
Noterde ihtarname gönderme ücreti, metnin uzunluğuna, sayfa sayısına ve o yılın posta masraflarına göre değişir. 2026 yılı itibarıyla Noterde ihtarname çekme ücreti ortalama 3.000 TL – 5.000 TL aralığındadır. Bu tutara posta ücreti de dahildir.
Kiracıya İhtarname Çekme Sürecinde Hukuki Destek
İhtarname, kiracıyı uyarmak ve aykırılığı gidermek için kullanılan resmî bir araçtır; ancak yanlış hazırlanması ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Eksik, hatalı veya belirsiz ifadeler içeren bir ihtarname, kiracının haksız olduğu bir durumda dahi onu haklı duruma getirebilir.
Bu nedenle bir kira hukuku avukatından destek almak;
-İhtarnamenin doğru hazırlanmasını,
-Uygulanacak sürecin doğru belirlenmesini,
-Hak kaybının önlenmesini,
-Tahliye veya alacak sürecinin hızlı ilerlemesini sağlar.
Kiracıya ihtarname çekme konusunda profesyonel hukuki yardım almak isterseniz, Temizer Hukuk Bürosu’nun deneyimli İstanbul kira avukatı ekibinden destek alabilirsiniz.
Kiracı En Kolay Nasıl Çıkarılır? sorusuna yanıt verdiğimiz içeriğimize de göz atabilirsiniz
Kiracıya ihtarname çekme ile ilgili hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İhtar Çekilen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?
Eğer ihtarname çekilmesine karşın belirtilen süre içerisinde kiracı çıkmazsa, bu durumda kiracı tahliye davası açılmalıdır. Açılan dava ile kiracının zorla tahliyesi sağlanabilir. Ancak bu sürecin mutlaka avukat desteği ile yönetilmesi gerekir. Aksi durumda pek çok hak kaybı ile karşı karşıya kalınabilir.
İhtarname Masrafını Kim Öder?
İhtarname bir bildirimdir. Bu nedenle hukuki süreç başlatmadan süreci tamamlamak için resmi bir uyarıdır. Bunun için ihtarname masrafını, ihtarnameyi gönderen taraf karşılamak durumundadır.
Noterde Çekilen İhtarname Kaç Günde Ulaşır?
İhtarname noter aracılığı ile çekilmişse, ihtarname çekilen tarafa 7 ila 15 gün arasında ulaşır. Eğer ihtarname APS olarak bilinen acele posta ile çekilmişse, bu durumda ihtarname 1 ila 3 gün arasında karşı tarafa ulaşacaktır.
Kiracıya ihtarname çekmek tahliye anlamına gelir mi?
Hayır. İhtarname doğrudan tahliye sonucu doğurmaz; ancak tahliye davası açılmadan önce yapılması gereken zorunlu bir uyarı niteliğindedir. Kiracı ihtarnamede belirtilen aykırılığı gidermediğinde, kiraya veren tahliye davası veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir.
Kiracı kirayı ödemediğinde ihtarname ne zaman çekilmelidir?
Kira borcu süresinde ödenmediği anda ihtarname gönderilebilir. Bu ihtar, “iki haklı ihtar” sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için gerekli süreci başlatan ilk ihtar olabilir.
