Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir? sorusu, ev ya da iş yerlerinde kiracı ya da ev sahibi olanların en fazla araştırdığı sorular arasındadır. Fahiş kira artışları nedeniyle çoğu zaman şikayetçi olan kiracıların korunması, ev sahiplerinin fahiş fiyatta zam yapmalarının engellenmesi için, her ay en yüksek kira artış oranı belirlenmektedir. Öte yandan TEFE ve TÜFE verilerine göre belirlenen kira artış oranlarına rağmen ev sahiplerinin bilinçsiz şekilde yüksek kiralar belirledikleri durumlarla karşı karşıya kalınabiliyor. Tabii ki bu durumda kiracıların hakları bulunuyor. Peki, ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilir 2026? İçeriğimizde bu konunun detaylarından bahsedeceğiz.
İçindekiler
Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir? Aylara Göre
Fahiş kira artışlarının yapılmasından sonra Türk Borçlar Kanunu tarafından 11 Haziran 2022 tarihinde %25 kira artışı sınırı getirildi. Bu sınır, 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırıldı. Ancak ev sahipleri bu sınırın kalkmasından sonra diledikleri kadar zam yapma hakkına sahip değiller. Çünkü her ay düzenli olarak aylık kira artış oranı belirlenmektedir. Peki, 2026 güncel kira artış oranı ne kadar? Aşağıdaki tabloda bu detaylara güncel veriler ile ulaşabilirsiniz.
| Kira Artış Dönemi (Ay) | Kira Artış Oranı |
| Mart 2025 | %53,83 |
| Nisan 2025 | %51,26 |
| Mayıs 2025 | %48,73 |
| Haziran 2025 | %45,80 |
| Temmuz 2025 | %43,23 |
| Ağustos 2025 | %41,13 |
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
Aylık kira artış oranı yukarıdaki tabloda yer almaktadır. Ev sahipleri, bu orandan daha fazla kira artışı gerçekleştiremezler. Fahiş bir kira artışı gerçekleştirilmesi durumunda, profesyonel bir kira avukatından destek alabilirsiniz.
Kira Hukuku alanında merak ettiğiniz diğer konular hakkında da bilgi sahibi olmak isterseniz, ilgili içeriğimize göz atabilirsiniz.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Kira sözleşmesi 2026’nın Şubat ayında sona ermesi durumunda, ev sahipleri en fazla %33,98 oranında zam yapabilecekler. Bu orandan daha fazla kira artışı gerçekleştirilmesi yasaktır. Bu sınırı aşarak kira artışı gerçekleştiren ev sahiplerine karşı kiracıların hakları bulunmaktadır.
Kiracı Hakları ile ilgili içeriğimizi ziyaret ederek detaylı bilgi alabilirsiniz.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranının hesaplanması oldukça basittir. Bunun için kira bedelinizi ve kira artış oranını kullanarak hesaplamanızı tamamlayabilirsiniz. Peki, kira artış oranı işlemi nasıl yapılır?
- Güncel Kira Tutarı X Güncel Kira Artış Oranı / 100 = Kira Artış Miktarı
Güncel kira tutarının 23.000 TL olduğu üzerinden ilerleyecek olursak:
- 23.000 X 33,98 / 100 = 7.815,4 TL > Kira Artış Miktarı
- 23.000 + 7.815,4 = 30.815,4
Yukarıdaki hesaplama ile siz de kolay bir şekilde kira artış oranınızı hesaplayabilirsiniz.
Ev Sahibi Kiraya Fazla Zaman Yaparsa Ne Olur? 2026
Ev sahibi, yasal olarak belirlenmiş kira artış oranından fazla kira zammı yaparsa, bu durumda kiracı hakları devreye girer. Kiracı, ev sahibinin yaptığı bu haksız zammı, mahkemeye taşıyabilir. Tabii ki bu süreç çok karmaşık olduğundan, hak kaybının yaşanmaması ve kira miktarının tespitinin doğru şekilde gerçekleştirilebilmesi için uzman bir kira avukatından destek alınması çok önemlidir.
Kira artış oranı ile ilgili yaşadığınız hukuki problemlerde Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.
