Gayrimenkul Dolandırıcılığı (Tapu Dolandırıcılığı) Cezası

Gayrimenkul dolandırıcılığı ya da bir başka ifade ile tapu dolandırıcılığı, tapu devri süreci tamamlanmadan önce mağdurun parasının alınmasıyla gerçekleşen ve son yıllarda artış gösteren bir suç türüdür. Türk Ceza Kanunu’nda “gayrimenkul dolandırıcılığı” adıyla özel bir düzenleme yer almasa da taşınmaz alım satımı sürecinde gerçekleşen bu tür dolandırıcılıklar genellikle TCK 157. madde (basit dolandırıcılık) veya TCK 158. madde (nitelikli dolandırıcılık) kapsamında cezalandırılmaktadır. Biz de sizin için hazırladığımız bu içerikte, “parayı elden verdim, evi alamadım”, “kapora verdim ama tapu devri gerçekleşmedi”, “evi satan kişi ev sahibi değilmiş” gibi ifadelerle Google’da yardım arayan mağdurlar için net, sade ve hukukî açıdan sağlam bir yol haritası sunacağız.

Gayrimenkul Dolandırıcılığı (Tapu Dolandırıcılığı) Nedir?

Gayrimenkul dolandırıcılığı (tapu dolandırıcılığı), bir taşınmazın satışı vaadiyle kişilerin parasının alınmasına rağmen, tapunun devredilmemesi, taşınmazın hiç teslim edilmemesi, ya da sahte beyanlarla mağdurun kandırılması şeklinde ortaya çıkar. Bu tür dolandırıcılık olayları bazen kapora ile başlar, bazen de tüm satış bedelinin elden veya banka yoluyla ödenmesiyle gerçekleşir. Gayrimenkul (tapu, emlakçı) dolandırıcılığı nedir? sorusuna en kısa tabiri ile bu şekilde yanıt verebilir. Bu tür dolandırıcılık faaliyetini gerçekleştiren kişiler;

• Kendilerini malik gibi tanıtarak,
• Sahte vekâletname ile işlem yaparak,
• Gerçekte satılık olmayan taşınmazları vaat ederek ve
• Başkalarının adına düzenlenmiş tapularla aldatma yaparak mağdurları kandırabilir.

Son dönemde sık karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinden biri olan ve halk arasında emlakçı dolandırıcılığı olarak da ifade edilen tapu dolandırıcılığı, can yakmaya devam etmektedir. Bu nedenle dolandırıcılık faaliyetlerine maruz kalmamak adına daima profesyonellerden destek almalı, dolandırıldıysanız, uzman bir avukattan destek alarak sürecin profesyonel şekilde yönetilmesini sağlamalısınız.

En Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Dolandırıcılığı (Tapu Dolandırıcılığı) Yöntemleri

Gayrimenkul dolandırıcılarının başvurduğu pek çok farklı yöntem bulunuyor. Bu yöntemler aracılığı ile kandırılan kişiler, dolandırıcıların tuzaklarına düşmekte ve paralarını ya da tapularını kaybetmektedir. İşte gayrimenkul dolandırıcıları tarafından sıklıkla başvurulan yöntemlerden bazıları şu şekildedir:

• Taşınmaz Satış Vaadiyle Dolandırıcılık

Dolandırıcı, taşınmazı satmak üzere anlaşma yapar, kapora ya da satış bedelinin tamamını alır. Ancak tapu devri ya hiç yapılmaz ya da bilinçli olarak oyalama taktiğiyle geciktirilir.

• Vekalet Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, malikmiş gibi davranarak sahte vekâlet belgeleriyle işlem yapabilir. Bu durumda kişi parayı öder ancak asıl malikle hiçbir bağı olmayan birinden taşınmaz satın almış olur.

• Emlakçı Dolandırıcılığı

Yetkisiz veya kayıt dışı çalışan emlakçılar, satılık olmayan taşınmazları pazarlayabilir. Parayı tahsil ettikten sonra kayıplara karışabilirler. Bazı durumlarda sahte belgelerle güven kazanmaya çalışırlar.

• Kapora Dolandırıcılığı

En sık rastlanan dolandırıcılık türlerinden biridir. Alıcıdan “evi tutmak için” kapora alınır, sonrasında ya ev başka birine satılır ya da aslında hiç satış niyeti olmayan bir dolandırıcılık organizasyonu olduğu anlaşılır.

• Evi Satan Kişinin Ev Sahibi Olmaması Durumu

Dolandırıcılar, malik olmadıkları bir taşınmazı kendilerine aitmiş gibi göstererek, genellikle sahte belgeler ve güven ilişkisiyle satış yapmaya çalışırlar. Tapuya gidiş genellikle çeşitli bahanelerle ertelenir.

• Noterde Son Anda İşlem Yapmaya Çalışmak

Sözde satıcı işi çok güzel ve doğal bir şekilde geciktirir ve genelde 16:45 sularında noterde buluşmayı sağlar. Parayı alır ve fakat araya giren telefon görüşmeleri, ani gelen cenaze haberleri, ani gelen hastane haberleriyle son anda noterden çıkması gerekir veya bir şekilde noterin mesaisi sona erer. Yarın sabah hallederiz artık erkenden denilir ve fakat artık çok geçtir sözde satıcı sırra kadem basar veya ertesi gün yeni bahaneler uydurmaya başlar.

Gayrimenkul Dolandırıcılığı (Tapu Dolandırıcılığı) Mağdurlarının Yapması Gerekenler

Gayrimenkul dolandırıcılığına maruz kalan bir kişi için en önemli adım hızlı ve bilinçli bir şekilde harekete geçmektir. Aşağıdaki adımlar mağdurun hem cezai hem hukuki yollarla hakkını aramasını sağlar:

• Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunulmalı

Mağduriyetin hemen ardından ilgili Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvurarak dolandırıcılık suçundan şikâyetçi olunmalıdır. Olayın detayları, ödemeye dair dekontlar, yazışmalar, varsa sözleşme, vekâletname örnekleri sunulmalıdır. Bu başvuru, dolandırıcılık suçlarının sık sık savcılık tarafından normal bir alacak verecek meselesi olarak değerlendirilerek takipsizlik kararı verilmesi ve mağdurun hakkını ceza hukuku aracılığı ile arayamamasına sebep olduğundan ötürü mutlaka bir avukatla yapılmalıdır. Aksi taktirde takipsizlik kararının sonuçları mağdur için çok ağır olacaktır.

Savcılığa bu meselenin bir alacak verecek meselesi veya tüketici problemi olmadığı ancak iyi bir ceza avukatının kullanacağı emsal kararlar ile anlatılabilir. Ayrıca suçun nitelikli halleri de dikkate alınarak başvurunun bir ceza avukatı aracılığıyla yapılmalıdır. Aksi hâlde şikâyetin eksik, yetersiz veya yanlış değerlendirilmesi riski oluşur, nitelikli dolandırıcılık yerine normal dolandırıcılık olarak değerlendirme yapılabilir, bu da sanığın ağır ceza mahkemesinde değil asliye ceza mahkemesinde yargılanmasına sebep olur ve caydırıcılık azalır.

---

En İyi Ceza Avukatları isimli içeriğimize de göz atabilir ve en iyi ceza avukatını bulmak için neler yapmanız gerektiğini öğrenebilirsiniz.

---

• Alınan Belgeler Delil Olarak Sunulmalı

Tapuyu alma sürecinde elde edilen dekontlar, belgeler, konuşmalar vb. tüm deliller elde tutulmalı ve hukuki süreçlerde mutlaka kullanılmalıdır. Bu deliller ise şu şekildedir:

• Kapora/satış bedeline ilişkin dekontlar
• Yazılı mesajlar (WhatsApp, e-posta)
• Sahte vekâletname örnekleri
• Tapu kayıtları sorgulama çıktıları
• Tanık beyanları

Bu belgeler soruşturma sürecinde şüphelinin tespiti ve suçun ispatı açısından çok önemlidir. Hangi belgenin hangi aşamada nasıl kullanılacağı, yalnızca bir hukukçu tarafından stratejik biçimde değerlendirilebilir. Bu aşamada uzman bir avukatla çalışmak, hem ceza davasının hem de tazminat sürecinin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

• Hukuk Mahkemesinde Alacak/Tazminat Davası Açılmalı

Dolandırıcının kimliği belli olduktan sonra, veya belliyle ceza davasına/şikayetine ek olarak hukuk mahkemelerinde alacak davası/haksız fiil nedeniyle tazminat davası açılabilir. Amaç, ödenen paranın faiziyle birlikte geri alınmasıdır. Faiz olay tarihinden beri istenmelidir. Zira gasp eden daima temerrüt halindedir.  Dava açılır açılmaz ilk tensiple birlikte ihtiyati haciz kararı alınması çok önemlidir, bu karşı tarafın malvarlığını davanın en başında dondurur ve mal kaçırılmasına engel olur.

Ancak bunun için alanında uzman bir gayrimenkul avukatıyla, alacak davası avukatıyla çalışmak şarttır. Usul kuralları oldukça karışık olup, yasal kesin süreleri kaçırmak ise işten bile değildir.

Tapu Dolandırıcılığı (Gayrimenkul Dolandırıcılığı) Cezası

Tapu dolandırıcılığı ya da diğer tabiri ile gayrimenkul dolandırıcılığı olarak ifade edilen dolandırıcılık türü, basit ve nitelikli dolandırıcılık kapsamına dahil olabilir. Bu durumda uygulanacak cezai yaptırımlar değişecektir. İşte gayrimenkul dolandırıcılığı cezası ile ilgili basit ve nitelikli dolandırıcılık maddeleri:

• Basit Dolandırıcılık (TCK m.157)

“Hileli davranışlarla bir kimseyi aldatıp, onun veya başkasının zararına olarak kendisine veya başkasına yarar sağlayan kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis ve beş bin güne kadar adli para cezası ile cezalandırılır.”

Taşınmazı olmayan biri, maliki olmadığı bir evi sattığını söyleyerek kişiyi aldatıp parasını almışsa bu madde kapsamında cezalandırılır.

• Nitelikli Dolandırıcılık (TCK m.158)

İşlenen eylemin türüne göre basit dolandırıcılıktan değil, nitelikli dolandırıcılıktan cezai uygulama gerçekleştirilebilir. Bu kapsamda gayrimenkul dolandırıcılığı eğer:

• Resmi belgede sahtecilik yapılmışsa,
• Kamu kurumlarının araçları (noter, tapu, muhtar) kullanılmışsa,
• Tacir veya şirket yöneticisi sıfatı kötüye kullanılmışsa,
• Dini inanç veya duygular istismar edilmişse,
  nitelikli dolandırıcılık sayılır ve ceza 3 yıldan 10 yıla kadar hapis ve 5.000 güne kadar adli para cezasıdır.

Örneğin; sahte vekaletname ile hareket eden biri, hem resmi evrakta sahtecilik hem de taşınmaz dolandırıcılığı yaptığı için m.158 kapsamında yargılanabilir.

---

Resmi Belgede Sahtecilik ve Nitelikli Dolandırıcılık konuları hakkında kapsamlı bilgi edinmek isterseniz, ilgili içeriklerimizi ziyaret edebilirsiniz.

---

Tapu Dolandırıcılığında Parayı Geri Almak Mümkün mü?

Dolandırıcılık mağduru olan kişiler yalnızca ceza yargılamasına güvenerek hareket etmemelidir. Ceza davasında genellikle “manevi tatmin” sağlansa da maddi kaybın telafisi hukuk davası ile mümkündür. Ancak bu süreçte doğru davanın açılması son derece önemlidir. Çünkü ceza davasının açılması durumunda dava sonrasında failin ceza alması sağlanabilir. Ancak paranızı geri almanız mümkün olmayabilir. Bunun için de hukuk davası açılması gerekir. Bu şekilde hem failin ceza alması sağlanabilir hem de paranızı geri almanızın önü açılabilir. İşte bu süreçte öne çıkan dava türleri şu şekildedir:

---

Dolandırıcılık Suçunda Paranın Geri Alınması isimli içeriğimizi de inceleyerek bu konu ile ilgili çeşitli bilgiler alabilir ve dolandırılma sonrasında neler yapmanız gerektiğinizi öğrenebilirsiniz.

---

• İcra Takibi

Dolandırıcının kimliği biliniyorsa doğrudan, bilinmiyorsa ceza yargılaması sonrası açılabilir. Paranın ödendiğine dair belgeler, sözleşmeler vs ile birlikte ödeme geri talep edilir. Ancak icra takibine muhtemelen itiraz geleceği için öncelikli önerilen yol bu değildir.

• Sebepsiz Zenginleşme Davası

Eğer ortada geçerli bir satış sözleşmesi yoksa ya da vekâlet iptal edilmişse ama karşı taraf hâlâ parayı elinde tutuyorsa, Türk Borçlar Kanunu’na göre sebepsiz zenginleşme hükümleri devreye girer. “Haklı bir neden olmaksızın zenginleşen” taraf bu bedeli iade etmekle yükümlüdür. İhtiyati haciz kararının dava başında alınabilmesi çok önemlidir. Bunun için iyi bir alacak davası avukatına ihtiyacınız bulunmaktadır.

•  Haksız Fiil Nedeniyle Tazminat Davası

Dolandırıcılık eylemi bir haksız fiildir. Bu nedenle mağdur, uğradığı zararın aynını veya karşılığını tazminat olarak isteyebilir. Özellikle yüksek bedelli ödemelerde bu dava, faiziyle birlikte ciddi tutarlarda iade sağlar. İhtiyati haciz kararının dava başında alınabilmesi çok önemlidir. Bunun için iyi bir alacak davası avukatına ihtiyacınız bulunmaktadır.

Dolandırıcının Parayı Geri Vermesi için Ceza Davasının Önemi

Gayrimenkul dolandırıcılığı mağdurlarının sıkça düştüğü hatalardan biri, sadece hukuk davası açarak paralarını geri alabileceklerini düşünmeleri ve ceza davasını önemsememeleridir. Oysa ki ceza yargılaması, yalnızca failin cezalandırılmasını sağlamaz; aynı zamanda paranın iadesi için güçlü bir baskı ve caydırıcılık mekanizması oluşturur.

Gayrimenkul Dolandırıcılığında Etkin Pişmanlık ve Zararın Giderilmesi

Türk Ceza Kanunu‘na göre, dolandırıcılık suçunu işleyen kişi, mağdurun uğradığı zararı soruşturma veya kovuşturma aşamasında tamamen karşılarsa, cezasında ciddi oranda indirim yapılabilir. Bu kuruma etkin pişmanlık denir. Yani dolandırıcı, hapis cezası almamak veya daha az ceza almak için, mağdurun zararını karşılamak zorunda kalabilir. Bu nedenle, ceza davası:

• Sanık üzerinde parayı iade etme baskısı oluşturur,
• Zararın kısa sürede karşılanmasını sağlayabilir,
• Tazminat davası da ayrıca takip edilmeli, agresif ve 2 koldan hukuki hamlelerle sanık caydırılmalıdır. Elbette bunu yapabilecek kişi iyi bir ceza ve gayrimenkul avukatıdır.

---

Etkin Pişmanlık konusu hakkında daha kapsamlı bilgi edinmek isterseniz, ilgili içeriğimizi ziyaret edebilirsiniz.

---

Emlakçı Dolandırıcılığında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlakçılık sektöründeki denetim eksiklikleri nedeniyle bazı kötü niyetli kişiler bu alanı da dolandırıcılık için kullanmaktadır. Yetkisi olmayan, kaydı bulunmayan veya sahte ilanlarla müşteri toplayan emlakçılar, gerçek olmayan taşınmazları satılıkmış gibi göstererek kapora, güvence bedeli, yer gösterme ücreti gibi adlar altında para alabilir. Emlakçı dolandırıcılığına karşı dikkat edilmesi gerekenler:

• Tapu sorgulaması yapılmadan para ödenmemelidir.
• Emlakçının Yetki Belgesi, Ofis kaydı, ve resmî vekâleti kontrol edilmelidir.
• Satıcı ile alıcı arasında kurulan bağlantının güvenilirliği mutlaka test edilmelidir.

Bu tür durumlarda da şikayet ve tazminat süreci, mutlaka alanında deneyimli bir ceza ve gayrimenkul avukatı aracılığıyla yürütülmelidir. Emlakçıya yönelik suç duyurusunda bulunulması, meslekten men kararı alınması ve zarar tazmini gibi işlemler teknik bilgi gerektirir.

Vekaletle Satış ve Yargıtay Kararları Işığında Değerlendirme

Bazı dolandırıcılık olayları, üçüncü kişiler adına düzenlenen vekaletnameler yoluyla yapılmaktadır. Sahte vekaletnameyle işlem yapılarak mağdurlar kandırılabilmektedir. Bu durumda iki hukuki risk bir arada doğar:

• Sahte belge düzenlemek (resmi evrakta sahtecilik)
• Hileli davranışlarla menfaat sağlamak (nitelikli dolandırıcılık)

Yargıtay, bu tip davalarda sıklıkla TCK m.158 kapsamında nitelikli dolandırıcılık suçu oluştuğuna hükmetmekte ve ağır cezalar vermektedir. Ancak vekaletnamenin sahte mi yoksa yetki dışı mı olduğu, işlem sırasında iyi niyetin bulunup bulunmadığı gibi teknik detayların analiz edilmesi için mutlaka bir ceza avukatına danışılmalıdır.

Gayrimenkul Dolandırıcılığına Karşı Önleyici Hukuki Tedbirler

Gayrimenkul alacaksanız, öncesinde sürece hakim olmalı ve daima profesyonellerle çalışarak, kapsamlı analiz gerçekleştirmelisiniz. Ucuza satın alayım derken acele davranırsanız, süreç sizin için önü alınamayacak sonuçları doğurabilir. Bu nedenle henüz mağdur olmamış ancak taşınmaz satın almayı planlayan kişiler için önceden alınabilecek önlemler şunlardır:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden taşınmazın durumu kontrol edilmelidir. Web Tapu da kullanılabilir.
• Satıcı ile yapılan tüm görüşmeler yazılı olarak kayıt altına alınmalı, mümkünse noter huzurunda belgelenmelidir.
• Vekaletle işlem yapılıyorsa, vekaletnamenin noter onaylı ve güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Söz uçar yazı kalır mottosu unutulmamalıdır.
• Satıcıyla yapılan ödeme işlemleri yalnızca banka yoluyla gerçekleştirilmelidir.
• Kapora veya ön ödeme yapılacaksa, mutlaka yazılı sözleşme yapılmalıdır.

Bu önlemler de ancak bir avukat danışmanlığıyla etkili hale gelir. Birçok kişi, görünürde sağlam gibi duran belgelerle hareket ederek mağdur olur. Oysa ki avukat kontrolüyle en baştan önlenebilecek dolandırıcılıklar, yıllar süren dava süreçlerine dönüşmektedir.

Gayrimenkul Dolandırıcılığı (Tapu Dolandırıcılığı) Yargıtay Kararları

Gayrimenkul dolandırıcılığına ilişkin Yargıtay kararları, hem ceza hem hukuk davalarının nasıl şekillendiğini göstermesi açısından önemlidir. İşte bazı örnekler:

• Yargıtay 15. Ceza Dairesi, 2019/3872 E., 2020/5762 K.

“Sanığın, başkasına ait taşınmazı, malikmiş gibi davranarak satış vaadiyle mağdura sattığı, para aldığı ve tapu devri yapmadığı sabit olup; TCK 158/1-f gereğince nitelikli dolandırıcılık suçunun oluştuğu anlaşılmaktadır.”

NOT: Bu kararda, başkasının taşınmazı üzerinden menfaat sağlamak ağırlaştırıcı neden sayılmıştır.

• Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2018/16593 E., 2019/7254 K.

“Davacının taşınmaz satın almak amacıyla davalıya ödeme yaptığı, ancak tapunun devredilmediği ve taşınmazın üçüncü kişiye satıldığı anlaşılmıştır. Davacının, sebepsiz zenginleşme hükümleri kapsamında parasının iadesine karar verilmesi gerekir.”

NOT: Bu kararda ise paranın iadesi yönünde hukuk mahkemesi kararı verilmiş ve dava kabul edilmiştir.

---

• Yargıtay 23. Ceza Dairesi, 2016/4715 E., 2018/2156 K.

“Sanığın emlakçı sıfatıyla güven sağlayarak kapora aldığı ve satışa konu taşınmazın sahibi olmadığı, sahte vekâletname kullandığı sabit olup; suçun nitelikli dolandırıcılık kapsamında kaldığı değerlendirilmiştir.”

NOT: Emlakçı dolandırıcılığı ve sahte vekalet kullanımı bu kararda birlikte değerlendirilmiştir.

Gayrimenkul Dolandırıcılığı Mağdurları Ne Yapmalı?

Gayrimenkul dolandırıcılığına maruz kalmak büyük bir maddi ve manevi yıkım yaratabilir. Ancak doğru adımlarla bu zarar büyük ölçüde telafi edilebilir. En önemli husus, bu tür olaylarda mağdurun kendi başına hareket etmemesi; bir ceza hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukata başvurmasıdır. Unutulmamalıdır ki:

• Ceza yargılaması mağduriyetin tespiti ve failin cezalandırılması için gereklidir.
• Tazminat ve parasal kaybın telafisi ise hukuk mahkemeleri aracılığıyla sağlanır.
• Her iki sürecin birbiriyle uyumlu, doğru zamanlamayla ve güçlü delillerle yürütülmesi için avukat desteği şarttır.

---

Evi alamadım, tapu devri yapılmadı, paramı geri alabilir miyim? diyorsanız, vakit kaybetmeden Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul gayrimenkul avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu Devri Yapılmadan Ödeme Yaptım, Paramı Geri Alabilir Miyim?

Evet, ancak bunun için alanında uzman bir avukat aracılığıyla savcılık şikayeti yapmanız ve derhal ihtiyati haciz talepli bir hukuk/tazminat davası açmanız gerekir.

Kapora Verdim Ama Evi Alamadım, Param Yanar Mı?

Hayır. Kapora dolandırıcılığı ile karşılaşmış olabilirsiniz. Kaporanın iadesi mümkündür ancak bunu sağlamak için tecrübeli bir avukat eşliğinde sürecin yürütülmesi gerekir. Yazılı belgeler ve mesajlaşmalar doğru şekilde kullanılmazsa delil yetersizliği yaşanabilir.

Evi Bana Satan Kişi Tapuda Malik Değilmiş, Bu Durumda Ne Yapmalıyım?

Bu çok ciddi bir dolandırıcılık türüdür. Muhtemelen sahte belgeler de kullanılmış olabilir. Ceza avukatı aracılığıyla derhal suç duyurusunda bulunmalı ve sonrasında maddi zararınızın telafisi için hukuk davası açılmalı ve ihtiyati haciz kararı alınmalıdır.

Elden Para Verdim Ama Dekont Yok, Dava Açabilir Miyim?

Elden ödemelerde ispat zordur. Ancak tanık beyanları, yazılı iletişimler ve uzman bir ceza-hukuk avukatıyla hazırlanacak delil stratejisiyle davanızı başarıyla yürütebilirsiniz.

Sahte Vekâletname ile Satış Yapılmış, Bu Durumda Dolandırıcılık Oluşur Mu?

Evet, bu durum nitelikli dolandırıcılıktır. Ancak vekâletin geçersizliği ve sahteciliğin ispatı teknik süreçler içerir. Mutlaka ceza hukuku konusunda uzman bir avukatla hareket etmeniz gerekir.

Satın Aldığım Taşınmaz Başkasına Satılmış, Ne Yapabilirim?

Bu gibi durumlarda hem cezai şikayet hem de tapu iptal ve tescil davası gibi karmaşık süreçler söz konusudur. Alanında deneyimli bir avukatsız ilerlemek, hak kaybına yol açabilir.

Emlakçı Beni Dolandırdıysa Suç Duyurusu Nereye Yapılır?

Yetkili Cumhuriyet Savcılığı’na başvuru yapılmalıdır. Ancak emlakçının kayıt durumu, yaptığı işlemler ve iletişim kayıtları doğru şekilde sunulmalı, bu da avukatla dosyanın hazırlanmasını zorunlu kılar. Aksi taktirde savcılık bu mesele “alacak verecek meselesi burada suç yok” diyerek takipsizlik kararı verebilir.

Satıcı Telefonlarıma Çıkmıyor, Kayıplara Karıştı. Dolandırıldım Mı?

Evet, kuvvetle muhtemel bir dolandırıcılık söz konusudur. Bu aşamada en kısa sürede avukata başvurarak şikayet sürecini başlatmalı ve delilleri tespit altına almalısınız.

Noterde İmza Atılmış Ama Tapu Verilmedi. Bu Geçerli Bir Satış Mı?

Hayır. Noterde yapılan işlemler tapu devri yerine geçmez, ancak alacağınız için bir delil oluşturur.

Dolandırıcının Malvarlığı Yoksa Paramı Nasıl Geri Alabilirim?

Avukatınız mal kaçırma tespitinden kaynaklı 3. kişilere devir incelemesi gibi yöntemlerle muvazaa davaları açarak tahsil yollarını zorlayabilir.

Tapuya Güvenerek Ödeme Yaptım Ama Yine Dolandırıldım. Tapu Kayıtları Ne İşe Yarar?

Tapu kayıtlarının okunması ve değerlendirilmesi teknik bir iştir. Birçok kişi görünüşe aldanır ayrıca evrakın sahte olup olmadığı önemlidir. Tapuda bazen metrekare bakımından da yanlışlıklar bulunabilir.

Evi Alacağım Kişi Bana Sözleşme İmzalattı Ama Hala Teslim Etmedi. Bu Dolandırıcılık Mı?

Sözleşmenin içeriği, yazılı şekli ve irade beyanları çok önemlidir. Tüketici uyuşmazlığı mı yoksa bir suç var mı hukuken iyi irdelenmelidir.  Hukuki bir değerlendirme yapılmadan suç unsuru tespit edilemez. Avukatsız işlem yapılmamalıdır.

Dolandırıldığımı Geç Fark Ettim, Zaman Aşımı Olur Mu?

Basit Dolandırıcılıkta dava zamanaşımı 8 yıldır, nitelikli dolandırıcılıkta ise bu süre 15 yıldır. Hak kaybı yaşamamak için zaman aşımı süresi derhal avukatınız tarafından incelenmeli ve işlem yapılmalıdır. Ayrıca hukuk mahkemesinde açılacak tazminat davaları için de hak düşürücü süreler olduğu unutulmamalıdır.

Dolandırıcının Ceza Alması Paramı Geri Almamı Sağlar Mı?

Tek başına ceza alması paranızın iade edileceği anlamına gelmez. Ancak Türk Ceza Kanunu’na göre sanık, zararınızı giderirse ceza indirimi (etkin pişmanlık) alabilir. Bu nedenle, hapis tehdidi dolandırıcıyı parayı geri vermeye zorlayabilir. Ceza yargılaması bu açıdan önemli bir baskı aracıdır.

Etkin pişmanlık kurumu, dolandırıcının hapis cezasından kurtulmak için zararı tazmin etmesini sağlar. Bu sürecin doğru işlemesi için mutlaka bir ceza avukatıyla hareket edilmeli, gerekli başvurular ve talepler stratejik biçimde yapılmalıdır.