İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları ve Süresi 2026

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ev ya da iş yeri sahibinin kendisi veya yakınlarının birinin ihtiyacı için kira sözleşmesini sona erdirme talebi çerçevesinde başlatılan bir dava sürecidir. Çünkü kiracının tahliyesine neden olacak durum söz konusu değilse, 10 yıllık kira süresini doldurmadığı sürece ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talep edilemez. İhtiyaç durumu, kiracının tahliyesindeki en önemli unsurlardan bir tanesidir. Peki, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası nedir? Nasıl açılır? Şartları ve süresi nedir? İçeriğimizde bu konunun tüm detaylarından söz edeceğiz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası; kiraya verenin ya da kiraya verenin yakınlarının konut veya iş yeri ihtiyacı olduğunda kiracının tahliyesini sağlayan bir davadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nedir? sorusuna en kısa tabiri ile bu şekilde yanıt verebiliriz. Bu dava ile kiracı ile olan kira sözleşmesi sona erdirilip kiracının tahliyesi sağlanmaktadır.

---

Kira Hukuku alanında merak ettiğiniz diğer konular hakkında da bilgi sahibi olmak isterseniz, ilgili kategorimize göz atabilirsiniz.

---

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Neden Açılır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde bu davanın kimler için açılabileceği belirtilmiştir. Bu kişiler ise şu şekildedir. Kiraya verenin;

• Kendisi,
• Eşi,
• Altsoyu,
• Üstsoyu veya
• Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle bu dava açılabilir.

Yukarıdaki kişiler, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracının tahliyesi konusunda şartları sağlayan kişiler olarak belirlenmiştir. Bu kişilerin dışında yer alan kişiler, tahliye davasında davaya konu olamazlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İçin Gereken Şartlar Nelerdir?

İhtiyaç nedeniyle tahliyenin talep edilebilmesi için bazı şartların gerçekleşmiş olması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye şartları ise şu şekildedir:

• İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.
• İhtiyaç gerçekleşmiş olmalı ve devamlılık arz etmelidir.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiraya veren öne sürdüğü ihtiyaç sebebinde samimi olmalıdır.
• Söz konusu ihtiyaç, kiraya verenin bu davayı açmasında zorunlu olmalıdır.
• Bu davalarda ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğu iddiası kiraya veren tarafından ispat edilmelidir.
• Devamlılığı söz konusu olmayan ihtiyaçlar, gerçekleşmesi uzun süreye bağlı olan ya da henüz doğmamış ihtiyaçlar bu davanın konusu olamaz. Yargıtay’a göre de söz konusu ihtiyacın doğmuş olması gereklidir. Aksi halde kiraya veren doğmamış bir hak için bu davayı açamaz.
• Davanın açıldığı tarihte bu ihtiyacın olması yeterli olmayıp yargılama sırasında da ihtiyaç devam etmelidir.
• Kiralayanın doktor oğlunun kirada oturması sebebiyle taşınmazdan kiracının tahliyesini istemesi ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir.
• Kiralayanın kirada oturması ve oturduğu evin satılığa çıkarılması, bu sebeple kendi evlerine taşınmak istemeleri ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir.
• Kiralayanın emekli olması, iki çocuğunun da ayakkabı satışı yapan bir işyerinde çalışmaları, çocuklarının, çalıştıkları yerden ayrılıp kendi işlerini kurmak istemeleri ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir.
• Kiralayanın kızının İstanbul İline tayininin çıkması ayrıca torununun üniversite eğitimini İstanbul’da tamamlamayı istemesi ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir.

Yukarıdaki şartların gerçekleşmesi halinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edilebilir ve tahliye davası süreci başlatılabilir.

---

Kiracı en kolay nasıl çıkarılır? sorusuna yanıt verdiğimiz içeriğimize de göz atabilirsiniz.

---

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını taşınmazın sahibi olan kiraya veren, taşınmazın sahibi olmayan kira sözleşmesinin tarafı, kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğu, elbirliği halinde mülkiyette tüm hak sahipleri birlikte, intifa hakkı sahibi olan kişi açabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İçin İhtarname Şart Mıdır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasından önce kiracıya, tahliye nedeniyle bir bildirim gönderilmesinin gerekli olup olmadığı söz konusu sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir. Süreç ile ilgili genel detaylar ise şu şekildedir:

• Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
• Belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. İhtarname gönderme zorunluluğu yoktur.
• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Kira sözleşmesi; 6 aylık kira döneminin sonu için 3 aylık fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 6 aylık kira döneminin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

Örneğin, 1 Ocak 2026 başlangıçlı belirsiz süreli kira sözleşmesinde, 6 aylık dönemlerin sonları olan 30 Haziran 2026 ve 31 Aralık 2026 tarihlerinin, tahliye davası açılması için uyulması zorunlu olan 1 aylık sürenin başlangıcı olabilmesi için, 31 Mart 2026 veya 30 Eylül 2026 tarihlerinden önce kiracıya bildirimde bulunulması gerekir.

Bu durumda ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için gereken süre 30 Haziran ve 31 Aralık tarihlerinden itibaren 1 ay olacaktır. Bu sürelerden birine uyulmaması halinde fesih bildirimi hükümsüz olmaz. Bir sonraki kira dönemi için kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür.

---

Kiracıya İhtarname Çekme konusu hakkında daha fazla detaya içeriğimizden ulaşabilirsiniz.

---

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İspat Yükü Nedir?

İspat, tahliye davalarında önemli konulardan bir tanesidir. Çünkü gerçekten ihtiyaca yönelik olup olmadığı ve kimin ihtiyaç duyduğunun ispat edilmesi, dava sürecini baştan sona etkiler. Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiraya veren, kiracının tahliyesi için öne sürdüğü sebeplerin samimi, zorunlu ve gerçek olduğunu ispatlamakla yükümlüdür.

Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için ilgili şartlardan biri, konut sahibinin kendisinin konuta ihtiyaç duymasıdır.

Konut Sahibinin Kendisinin Konuta İhtiyaç Duyması

Konutunu kiralayan ev sahibi, pek çok sebeple kiraladığı konuta ihtiyaç duyabilir. Bu durumda kiracısının tahliyesini isteyebilir. Tabii ki bunun için aşağıdaki durumların oluşması gerekir:

• Kiraya Verenin Kendisinin Kirada Oturması:

Kiraya verenin, kiracı olarak başka bir konutta oturması halinde, kendi evinde oturabilmesi için kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesini isteyebilir. Konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyaç sahibi kiraya verenin kirada oturması, ihtiyacın varlığı açısından yeterlidir. Örneğin kiraya verenin oğlu ile söz konusu dairenin boşaltılmaması nedeniyle başka bir daire kiralamak durumunda kalmaları ve kiracı olduklarını ileri sürerek ihtiyaç nedeniyle kiracının kiralanandan tahliyesini talep etmeleri.

• Kiraya Verenin Sağlık Durumunun Kiralanana Geçmesini Gerektirmesi:

Kiraya veren sağlık nedenlerinden dolayı konut ihtiyacını öne sürerek kiralanan taşınmazın boşaltılmasını isteyebilir. Kiraya verenin ileri sürdüğü sağlık nedenleri, onun kiralanan konutta oturmasını zorunlu kılmalı ve kiralanan taşınmaz sağlığı açısından faydalı olmalıdır.

• Kiralanan Taşınmazın Fiziki, Ekonomik ve Konum Yönünden Daha Elverişli Olması:

Kiraya verenin halihazırda oturduğu konutunun fiziki özelliklerinin, tahliyesi istenen kiralanan taşınmaza göre daha elverişsiz olması nedeniyle tahliye davası açılabilir.

• Kiraya Verenin Eşya Koymaya Yönelik İhtiyacı:

Kiraya verenin aracını koymak için garaj ihtiyacı, fazla eşyalarını koymak için depo ihtiyacı ve odunluk, kömürlük gibi ihtiyaçlar.

• Yurt Dışında Bulunan Kiraya Verenin İhtiyacı:

Kiralanan taşınmazdan kiracının tahliyesini isteyen kiraya veren, yurt dışında çalışıp emekli olduktan sonra yurda kesin dönüş yaptığını kanıtladığı takdirde ihtiyacın varlığı kabul edilmiştir.

Ev Sahibinin Çocuklarının ve Altsoy/Üstsoyunun Konuta İhtiyaç Duyması

Kiraya verenin çocuğunun kirada oturması, ergin olan çocuğunun ayrı evde yaşamak istemesi, evlenme hazırlığı yapan çocuğunun ev ihtiyacı, kiralaya verenin altsoyunun eğitiminden dolayı konuta ihtiyaç duyması sebepleriyle tahliye davası açılabilir.

Ev Sahibinin Eşinin Boşanma Sürecinde ve Sonrasında Konuta İhtiyacı Duyması

Kiraya verenin eşinin ayrılık kararı verilmesi, boşanma davası sürecinde konut ihtiyacının oluşması durumunda bu dava açılabilir. Bu nedenle kiracının tahliyesi talep edilebilir. Bu durum da ihtiyaç nedeniyle tahliye şartları içerisinde ilk sıralarda yer almaktadır.

Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Konuta İhtiyaç Duyması

Türk Borçlar Kanunu’nun 364. maddesi gereğince, bakmakla yükümlü olunan kişi kardeştir. Kiraya verenin kardeşinin de konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir. Bu durum da tahliye davası için geçerli olan şartlar arasında ilk sıralarda yer bulmaktadır.

Kiralananın Yeniden İnşası ya da İmarı Amacıyla Konut İhtiyacının Duyulması

Eski olan binanın her geçen gün biraz daha yıpranması nedeniyle kiralanan taşınmazda esaslı tamir ve tadilata ihtiyaç duyulması sebebiyle tahliye davası açılabilir. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazda, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hak, kiraya verenin yazılı bildiriminden itibaren 1 ay içinde kullanılmalıdır. Bu öncelik hakkı sona ermedikçe, taşınmaz 3 yıl geçmeden başkasına kiraya verilemez.

İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

Kiralayan kişinin, iş yerine ihtiyaç duyması sebebi ile iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma şansı bulunmaktadır. Bununla ilgili şartlar ve süreç aşağıdaki gibidir:

• İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için konut ihtiyacında olduğu gibi ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması gerekir.
• İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacını ileri sürmelidir.
• İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma hakkı kiraya verene aittir. Kiraya verenin taşınmazın sahibi olmasına gerek yoktur. Malik olmayan kiraya veren de bu davayı açabilir.
• Kiralanan taşınmazda intifa hakkı sahibi kişi de ihtiyaç nedeniyle kiralananının tahliyesini talep edebilir.
• Kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete konu olması durumunda ise, pay ve paydaş çoğunluğu gerekli iken; elbirliği mülkiyetinde ise tüm hak sahiplerinin katılımı gereklidir.
• Kiralanan taşınmazın tahliyesi için işyeri olarak kullanılmaya elverişli olması gerekir.

Yukarıdaki şartların karşılanması durumunda, iş yeri sahibi, iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiracısının tahliyesini talep edebilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Yeni Malikten Kaynaklanan Sebeplerle Açılması

Kiralanan taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerden birinin ihtiyacı nedeniyle bu davayı açabilir.

Yeni malik, kiralanan taşınmazın yeni sahibi olduğunu, kiralanan taşınmazı elde ettiği tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Yazılı bildirim şartını yerine getiren yeni malik, elde ettiği tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açabilir.

Yeni malikin kiralanan taşınmaza sahip olduğu tarihte, kira sözleşmesinin bitimine 6 aydan daha az bir süre kalması durumunda yeni malik 6 ayı beklemeden kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açabilir.

---

Tahliye Taahhütnamesi konusu hakkında da bilgi almak isterseniz, içeriğimize göz atabilirsiniz.

---

Tüzel Kişilerin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

Kamu kurum ve kuruluşları da gerçek kişiler gibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirler. Tüzel kişi, faaliyet ve amaçları çerçevesindeki bir konuda konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilecekken; faaliyet ve amaçları kapsamında olmayan bir konuda ise tahliye davası açamayacaktır. Gerçek kişilerin kendi mülklerini şirket ihtiyacı nedeniyle tahliye ettirebilmeleri mümkün değildir. Tüzel kişiler ancak kendilerine ait kiralananı kendi ihtiyaçları için tahliye ettirebilirler.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?

Belirli süreli kira sözleşmeleri ile belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, tahliye davası açma süresi farklılık göstermektedir. Bunlar ise şu şekildedir:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, fesih dönemi ve fesih bildirimi için öngörülen sürelerden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nerede Açılır?

6100 sayılı HMK’nın 4. maddesinde kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemelerinde görüleceği hükme bağlanmıştır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında yetkili mahkeme kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Yeniden Kiralama Yasağı

Yeniden kiralama yasağının söz konusu olabilmesi için, kira sözleşmesinin kanunda yazan belirli nedenlerle sona erdirilmesi ve kiracının tahliyeye zorlanarak taşınmazı boşaltması gerekir. Bu sona erme nedenleri; kira sözleşmesinin kiraya verenin kiralanan taşınmaza ihtiyacı nedeniyle sona erdirilmesi, yeni malikin kiralanan taşınmaza olan ihtiyacı nedeniyle sona erdirilmesi ve kiralanan taşınmazın esaslı onarımı nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesidir.

Kiraya veren; tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca, haklı bir sebep olmadıkça, tahliye edilen kiracıdan başka bir kişiye kiralayamaz. 3 yıllık süre kiralananın boşaltılması tarihinden itibaren başlayacaktır. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.

Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen 1 ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz 3 yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Aksi takdirde kiracının tazminat hakkı mevcuttur. Tazminat, son 1 yıllık kira bedelinden az olamaz.

Yeniden kiralamanın haklı sebebe dayanması halinde bu yasak uygulanmaz. Örneğin kiraya verenin hastalık, ölüm, tayin gibi beklenmeyen bir durumun oluşması halinde söz konusu taşınmazı kullanamaması halinde haklı sebebin varlığı kabul edilebilir.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Yargıtay Kararları

T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi “E.2015/9993, K. 2016/1961”
Sulh Hukuk Mahkemesi	Tahliye Davası
“…6098 Sayılı TBK’nın 350/1. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. TBK’nın 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir…”

 

T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi “E.2015/4382, K.2015/5447”

“…İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir…”

 

T.C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu “E.2014/2410, K. 2015/818”

“…Yeni satın alan malike, eski malikin sözleşme süresinin sonunu beklemeden iktisap tarihinden bir ay içinde ihtarname tebliğ etmek koşuluyla, takip eden altı ay içinde tahliye davası açabilme olanağını getirmektedir.  Dolayısıyla, yeni malik iktisap tarihinden bir ay içinde kiracıya tebliğ ettireceği ihtarname ile ihtiyaç iddiasını bildirecek; tahliye gerçekleşmezse takip eden altı ay içinde tahliye davası açabilecektir.  Taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse mülga 6570 sayılı Kanunun 7/(d) maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır…”

 

T.C. Yargıtay 3.Hukuk Dairesi “E.2024/3099, K.2025/3540

“Uyuşmazlık, yeniden kiralama yasağına aykırı davranıldığı iddiasıyla tazminat ve kazanç kaybının tahsili istemine ilişkindir. 6098 sayılı Kanun’un yeniden kiralama yasağı başlıklı 355. maddesinde; “Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.” düzenlemesi bulunmakta olup, Kanun maddesinde kiraya verenin kiralananın boşaltılmasını “sağlaması” halinde haklı bir sebep olmaksızın kiralananın başkasına kiraya verilmesinin yasaklandığı, yine ilgili maddenin gerekçesinde, kiralama yasağının başlayabilmesi için ön koşulun, kiraya verenin, aldığı mahkeme kararını uygulatmak suretiyle, kiracının kiralanandan tahliyesini sağlaması gerektiğinin açıkça belirtilmesine, bu durumda davacının icra marifeti olmaksızın kiralananı tahliye etmesi nedeniyle maddede öngörülen tazminat koşullarının oluşmadığı anlaşılmakla…”

 

---

Tahliye davası süreci ile ilgili yaşadığınız hukuki sorunlarda profesyonel desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul kira avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.

---

Sıkça Sorulan Sorular

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasından Önce Arabuluculuk Yoluna Başvurmak Zorunlu Mudur?

Kira sözleşmesinden doğan tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk, dava şartıdır. Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 aylık dava açma süresi içinde arabulucuya başvurulmalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 1 ila 1,5 yıl sürebilmektedir. Dava süresi; somut olayın özelliklerine göre değişkenlik gösterebilir.

Ev Sahibi İhtiyaç Dolayısıyla Kiracıyı Evden Çıkarabilir Mi?

TBK madde 350 hükmü gereğince ev sahibi; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kiracıyı dava yoluyla evden çıkarabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Masraflarını Kim Öder?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının masraflarını davayı açan davacı öder. Dava neticesinde haksız olan tarafa masraflar yükletilir. Davayı davacının kazanması durumunda davalıdan yargılama giderleri tahsil edilerek davacıya verilir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi Mümkün Müdür?

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle açılmaktadır.  İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracının kiralarını düzenli ödemesi tahliyesini engellemez.

Tahliye Davası Kabul Edilirse Ne Olur?

Konut ve çatılı işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açan kiraya verenin talebi; başvuru usule uygunsa ve gerçek, samimi ve zorunlu ise mahkeme tarafından kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ve kiralananın tahliyesine karar verilecektir.

Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Edebilir Mi?

Evet. Kiracı kararın tefhim veya tebliğinden itibaren yasal süreler içinde üst mahkemeye itirazda bulunabilir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Oturmazsa Ne Olur?

Ev sahibi kendim oturacağım diyerek kiracıyı evden çıkarttıktan sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracının tazminat isteme hakkı doğar.

Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa Ne Olur?

Hukukumuzda kira sözleşmesi şekil serbestliğine tabidir. Yazılı yapılmayan kira sözleşmesi de geçerli olur. Ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kira sözleşmesinin varlığı ispat edilmelidir. Yargıtay’a göre kira dekont ödemeleri, kiraya verenle olan yazılı konuşmalar kira sözleşmesinin varlığını ispatlar niteliktedir.

BURAK TEMİZER HUKUK BÜROSU