Apartman sakinleri içerisinde bazıları aidatlarını ödememekte, bu nedenle pek çok sorunla karşılaşılmaktadır. Ancak apartman aidatının düzenli olarak ödenmemesi ya da hiç ödenmemesi, gerek mali gerekse de hukuki açıdan pek çok yaptırımın uygulanmasına neden olacaktır. Peki, apartman aidatı ödenmezse ne olur? İçeriğimizde bu konunun tüm detaylarından bahsedeceğiz ve sizi bilgilendirmeye çalışacağız.
Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde, aidat ödeme yükümlülüğü ile ilgili çeşitli açıklamalara yer verilmiştir. İlgili maddeye göre apartman sakini, apartman içerisindeki ortak kullanım alanlarının giderleri için aidat ödemek zorundadır. Peki, aidat ödenmezse ne olur?
Gecikme Tazminatı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde, apartman aidatının ödenmemesi halinde, aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanmaktadır. Bu nedenle apartman yönetimi, aylık gecikmelerde %5 oranında gecikme tazminatı uygulayabilir.
İcra Takibinin Başlatılması
Aidat ödemesini yapmayan apartman sakini için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da belirtildiği üzere dava açılabilir ve ilamsız icra takibi başlatılabilir. İlamsız icra takibi, herhangi bir mahkeme kararı olmadan, resmi belge düzenlenmeden ya da ilam sunmadan gerçekleştirilen icra takibi sürecini ifade etmektedir.
Mahkemede Dava Açılması
Eğer icra takibinin başlatılması ile aidat tahsil edilemiyorsa, bu durumda mahkeme süreci başlatılarak borcun tahsilatı gerçekleştirilebilmektedir. Davalar Sulh Hukuk Mahkemesi üzerinden görülmektedir.
Haciz Süreci
Ödenmeyen aidat ile ilgili tüm yaptırımlar gerçekleştirilmesine karşın paranın ödemesi yapılmıyorsa, bu durumda haciz süreci başlatılabilir. Tabii ki bu süreç, aidatın hiçbir şekilde ödenmemesi durumunda gerçekleştirilmektedir.
Aidat Neden Verilir?
Apartmanlarda, ortak alan kullanımında ortaya çıkan giderlerin ödenmesi, tadilat vb. giderlerin karşılanması gibi sebeplerle kiracıların ya da kat maliklerinin düzenli olarak aidat ödemesi gerekir. Aidat ödenmesi ile ilgili hukuki metin, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer almaktadır. Bu nedenle aidat borcu ödenmezse, pek çok yaptırım uygulanabilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku alanında merak ettiğiniz diğer konular hakkında da bilgi almak isterseniz, ilgili kategorimize göz atabilirsiniz.
Aidat Borcu İcra Takibine İtiraz Yapılır Mı?
Apartman aidatı ödenmezse, ödenmeyen aidat borcunun tahsilatı için ilamsız icra takibi yoluna başvurulabilir. İlamsız icra takibi ile borç, kiracı ya da kat malikine tebliğ edilir. Tebliğ edildikten sonraki 7 gün içerisinde aidat borcu icra takibine itiraz işlemi gerçekleştirilebilir. Bu süre içerisinde itiraz hakkı kullanılmazsa, icra takibi kesinleşecek ve uygulamaya konacaktır.
Apartman Aidatı Hangi Durumlarda Ödenmez?
Ortak alana dahil olan kat malikleri ve kiracıların, ortak alandan faydalanmadıkları için aidat ödemekten kaçınmaları mümkün değildir. Ancak aidat ödenmesine karşın eksik ya da yetersiz hizmet sunulması durumunda aidat ödememe haklarına sahip olurlar. Tabii ki böyle bir durumla karşı karşıya kalındığında, apartman yönetimine ve yerel otoritelere bu durumun bildirilmesi gereklidir.
Aidat Ödemeleri ile ilgili Hukuki Konularda Profesyonel Destek
Apartman aidatlarının tahsil edilememesi ile ilgili yaşadığınız durumlarda, profesyonel bir gayrimenkul avukatından destek almanız, sürecin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesi açısından son derece önemlidir. Öte yandan bazı durumlarda ilamsız icra takibi ile ödeme alınamamakta, o halde mahkeme süreci başlatılabilmektedir. Bunun için sürecin daha profesyonel ilerlemesi adına avukat desteğinin alınması, hak kaybının önlenmesi için de önemli olacaktır.
Aidat ödemeleri ile ilgili hukuki konularda profesyonel hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, o halde Burak Temizer Hukuk Büromuzun deneyimli İstanbul gayrimenkul avukatı kadrosundan destek alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidatını Ödemeyen Apartman Sakini Hakkında Ne Tür İşlemler Yapılabilir?
Eğer apartman sakini aidatını ödemekten kaçınıyorsa, bu durumda ödemediği her ay için %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır. Ancak apartman sakini ödememeye devam ediyorsa, durumda; ilamsız icra takibi, mahkeme üzerinden dava açılması ve haciz işlemlerinin uygulanması gerçekleştirilebilir. Tabii ki bu süreçte uzman bir avukattan destek alınması, sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi açısından çok kıymetlidir.
Kiracı Aidatı Ödemezse Ev Sahibi Mi Öder?
Apartman dairelerinde aidat ödemeleri kiracıya aittir. Ancak kiracı aidat ödemesini yapmıyorsa, bu durumda aidat ev sahibinden tahsil edilir. Ancak ev sahibi daha sonra kiracıdan bu ücreti talep etme hakkına sahiptir.
Aidat Kaç Ay Ödenmezse İcra Takibi Başlatılır?
Apartman aidatının 1 ay bile ödenmemesi durumunda ilamsız icra takibi başlatılabilir. Bu nedenle ödenmeyen aidatlar ile ilgili hakkını, apartman yönetimi hemen uygulamaya koyabilir.
3 Ay Aidat Ödenmezse Ne Olur?
1 ay, 3 ay ya da 5 ay fark etmeksizin, aidatın ödenmediği her ay için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca ödenmeyen her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanabilir. Aidat ödemeleri yine de yapılmıyorsa, o halde ilamsız icra takibi başlatılabilir.
TOKİ Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Aidat ödememe durumunda icra takibi ve gecikme tazminatı gibi çeşitli yaptırımlar uygulanmaktadır. TOKİ aidatlarında da bu durum geçerlidir. Aidatlarını 2 aydan uzun süre yatırmayan kişiler ile ilgili yönetim tarafından çeşitli yaptırımlar uygulanabilir.
