Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? 2026

Kentsel dönüşüm şartları, son dönemde özellikle depremlerden sonra giderek daha fazla ön plana çıkmaya başladı. Çünkü evlerin eski olduğu ve altyapısı kötü olan bölgeler için en önemli fırsat hiç kuşkusuz ki kentsel dönüşüm. Ancak her yapının yıkılarak yeniden inşası mümkün değil. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm uygulanabilmesi için yapının riskli yapı olarak tespit edilmesi veya taşınmazın riskli alan ya da rezerv yapı alanı kapsamında bulunması mümkündür.

Kentsel dönüşüm kapsamında, gerekli şartları sağlayan yapı maliklerine riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilmektedir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında bu süre 48 aya kadar uzayabilmekte; kiracılara iki aylık, sınırlı ayni hak sahiplerine ise beş aylık kira bedeli tutarında tek seferlik yardım sağlanabilmektedir.

Kira yardımı tutarları illere, yardım süreleri ise kentsel dönüşüm uygulamasının niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Biz de bu kapsamda içeriğimizde kentsel dönüşüm için şartlar ve kentsel dönüşüm başvuru süreci ile ilgili pek çok detaydan söz edeceğiz.

Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm, insanlar için güvenli ve yaşanılabilir bir kullanım imkanı olmayan yapı ve alanların yenilenmesi, değiştirilmesi olarak açıklanabilir. Şehirlerde duyulan bu kentsel dönüşüm ihtiyacını karşılamak amacıyla kanunkoyucu tarafından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun düzenlemesi yapılmış olup işbu Kanun’un yürürlüğe girmesi ile birlikte mevcut riskli yapıların ve kullanılamaz durumda olan alanların tespiti, yıkımı ve inşası gerçekleştirilmeye başlanmıştır.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm; şehrin bir bölümünün bir proje kapsamında, halkın ihtiyaç ve talepleri doğrultusunda modern hale getirilmesi, geliştirilmesi, deprem, heyelan gibi afetlere dayanıklı hale getirilmesi ve neticesinde yenilenmesi sürecidir. Kentsel dönüşüm nedir? sorusuna genel hatları ile bu şekilde yanıt verilebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde mevcut yapılar şartları doğrultusunda yenilenebilmekte, yeniden inşa edilebilmekte veya güçlendirilebilmekte ve dolayısıyla şehir altyapısı modernize edilmiş olmaktadır. Bunlar, kentsel dönüşümün hayatımıza olan olumlu etkileridir.

Ancak kentsel dönüşümün olumsuz etkileri de olabilmekte örneğin; bazı kesimler göç etmek zorunda kalabilmektedir. Dolayısıyla, bir şehir içerisinde gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projesinin oldukça dikkatli bir strateji ve planlama yapılarak yaşanabilecek olumsuzlukların en aza indirilmesi gerekmektedir.

Bu anlamda, şehrin bir bölgesinde yapılan kentsel dönüşüm faaliyeti sürecinde o bölgede yer alan Belediyelerce yahut doğrudan Devlet tarafından kentsel dönüşümden etkilenen malik, ayni hak sahibi veya kiracılara yardım yapılması, Sosyal Devlet anlayışı çerçevesinde yerinde olacaktır. Bu husus, aşağıda detaylıca açıklanmıştır.

Riskli bir yapı içerisinde ikamet eden malik, kiracı veya o yapı üzerinde ayni hak sahibi olan kimselerin, söz konusu riskli yapının Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yenilenmesi için yazımızın devamında ayrıntılı şekilde açıkladığımız prosedürleri yerine getirmeleri gerekmektedir.

Kentsel dönüşüm, hukukun birçok alanını ilgilendirmekte olup belirli kurallara uygun şekilde yapılması gerekmektedir. Zira, söz konusu yapı inşaatlarında işçilere bir zarar meydana gelmesi neticesinde farklı bir hukuki süreç uygulanacak yahut riskli yapıda ikamet eden kimseler ile müteahhit arasında veya kendi aralarında uyuşmazlık çıkması halinde farklı bir hukuki yol izlenecektir.

Görüldüğü üzere Kentsel Dönüşüm Projeleri, esasında karmaşık ve meşakkatli bir süreç içermekte olup bu konuda uzman bir Avukattan profesyonel destek alınması, telafisi imkansız zararların önlenebilmesi bakımından oldukça faydalı olacaktır.

Gayrimenkul Hukuku alanında merak ettiğiniz diğer konular hakkında da bilgi sahibi olmak isterseniz, ilgili kategorimizi ziyaret edebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm İçin Şartlar Nelerdir?

Riskli bir yapı veya kullanılmayan, tahrip edilmiş bir alanda Kentsel Dönüşüm Projesi’nin başarılı bir şekilde hayata geçirilebilmesi, olası zararların minimum düzeyde tutulabilmesi için belirli şartların sağlanması gereklidir. Bu şartlar;

• Planlama: Kentsel Dönüşüm Projelerinin hayata geçirilebilmesi için en temel şart, mimari ve kanuni ölçütlere uygun bir planlama yapılması ve bunun organize edilmesidir.
• Finansman: Kentsel Dönüşüm Projelerinin uygulamaya konulması, yüksek maliyet içermektedir. Dolayısıyla, bu projeye başlanılabilmesi için gerekli finansmanın da mevcut olması gereklidir.
• Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Kentsel Dönüşüm Projelerinin, mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla, bu konunun düzenlenmiş olduğu 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapıların Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yıkılması veya yenilenmesi suretiyle Kanun’da belirtilen imar planına uygun şekilde yeniden yapılması gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci

Şehir içerisindeki bir yapının Kentsel Dönüşüm Projesi nezdindeki şartları taşıyıp taşımadığının belirlenmesinde çeşitli aşamalar bulunmakta olup bunlar sırasıyla şöyledir;

Öncelikle riskli yapı tespiti, yapı maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılabilmektedir. Bu kapsamda yapının teknik özellikleri incelenerek gerekli ölçüm ve analizler yapılmakta, sonucunda Riskli Yapı Tespit Raporu hazırlanmaktadır. Riskli yapı tespiti, mevzuatta öngörülen hâllerde Başkanlık veya ilgili idare tarafından resen de yapılabilmektedir.

Riskli yapı tespitine ilişkin bilgiler, düzenlenen tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılması ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi yoluyla duyurulmaktadır. Muhtarlıkta yapılan ilanın son günü riskli yapı tespitinin tebliğ tarihi sayılmaktadır.

Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, bu tarihten itibaren 15 gün içerisinde riskli yapı tespitine itiraz edebilmektedir. Süresinde yapılan itirazlar teknik heyet tarafından incelenerek karara bağlanmaktadır. İtirazın reddedilmesi veya süresinde itiraz edilmemesi halinde riskli yapı tespiti kesinleşmektedir.

İtirazlar, üniversitelerce görevlendirilen dört öğretim üyesi ile Bakanlıkta veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığında görev yapan üç kişinin katılımıyla oluşturulan teknik heyet tarafından incelenmektedir. Riskli yapı tespitine ilişkin idari işleme karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içerisinde İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilmektedir. Dava açılması, tek başına işlemin yürütülmesini durdurmamaktadır; gerekli şartlar varsa yürütmenin durdurulması da talep edilebilir.

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından, yapının tahliye edilmesi ve yıktırılması için maliklere 90 günü aşmamak üzere süre verilmektedir. Bu süre içerisinde yapının yıktırılmaması halinde tahliye ve yıkım işlemleri mevzuatta öngörülen usulle idari makamlar tarafından gerçekleştirilebilmektedir.

Bununla birlikte, riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesi de mümkündür. Bunun için verilen süre içerisinde güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit edilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu m.19/2 uyarınca gerekli kararın alınması, güçlendirme projesinin hazırlanması ve ruhsatın temin edilmesi gerekmektedir. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla güçlendirme kararı alınabileceği gibi, güçlendirmenin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edildiği hâllerde bu rıza aranmamaktadır. Güçlendirme işlemlerinin tamamlanmasının ardından tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili Müdürlüğe başvurulabilmektedir.

Riskli yapı tespiti ve yıkımı için maliklerin salt çoğunluk kararı alması şart değildir. Ancak riskli yapının bulunduğu parselde yeniden bina yapılması ve taşınmazın değerlendirilmesi gibi işlemlerde maliklerin arsa payları itibarıyla salt çoğunluğu esas alınmaktadır. 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliği uyarınca, yeni uygulamalara ilişkin maliklerin toplantıya çağrılması, kararın tutanağa bağlanması ve karara katılmayanlara teklifin bildirilmesi usullerine uyulması gerekmektedir. Neticeten, Riskli Yapı Raporu’nun kesinleşmesi ile Kentsel Dönüşüm Projesi’nin hayata geçirilebilmesi bakımından aşağıda yer verdiğimiz şartların da sağlanması gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Başvurusu İçin Aranan Belgeler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti başvurusu ile kira yardımı başvurusu birbirinden farklı işlemlerdir. Riskli yapı tespiti, yapı maliki veya kanuni temsilcisi tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılmaktadır. Başvuru aşamasında malikliği ve kimliği doğrulayan bilgiler ile temsilci aracılığıyla işlem yapılması halinde temsil yetkisini gösteren belgeler gerekmektedir.

Kira yardımı başvurusunda ise başvuru dilekçesi, hak sahipliğine ilişkin bilgiler, taşınmaza ait tapu kaydı, tahliyeyi veya adres değişikliğini gösteren belgeler ve banka hesap bilgileri önem taşımaktadır. Gerekli evraklar başvuranın malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre değişmektedir. Güncel Kira Yardımı Kılavuzu uyarınca kimi bilgiler A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden temin edilebilmekte, sistemden alınamayan belgeler ise başvurandan istenebilmektedir.

Kentsel Dönüşümün Hukuki Dayanağı Nedir?

Kentsel Dönüşüm Projelerinin tamamı, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a uygun şekilde yapılmak zorundadır. Bu Kanun içerisinde, afet riski altındaki yapıların yıkımı, riskli yapı tespiti, bunların nasıl yapılacağına dair kurallar yer almaktadır.

İşbu Kanun’un düzenlenmesindeki amaç, afet riski taşıyan yapılar ile riskli bulunan yapıların yenilenerek, güçlendirilerek veya yıkılarak yerine daha yaşanılabilir ve olası tehlikeler sonucunda minimum düzeyde bir etki doğurabilecek bir yapı inşa etmektir.

Söz konusu Kanun yanında, 5393 sayılı Belediye Kanunu da belediyelerin görev ve yetkileri bakımından uygulama alanı bulabilmektedir. Ancak riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve dönüşüm işlemlerinde hangi idarenin yetkili olduğu 6306 sayılı Kanun, ilgili yönetmelik ve somut işlem bakımından yapılmış yetki devri çerçevesinde belirlenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Projesinin hayata geçirilmesi bakımından yapılması gereken “Planlama faaliyetleri” konusunda ise temel teşkil eden Kanun, 3194 Sayılı İmar Kanunu’dur. İşbu Kanun, plansız yapılaşmanın önlenebilmesi çerçevesinde hükümler getirmiş olup gerçekleştirilecek projenin imara uygun olması önem arz eden bir husus olarak karşımıza çıkmaktadır.

Muhdesatın Aidiyeti Davası ile ilgili de bilgi almak isterseniz, ilgili içeriğimize göz atabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Hukukunda Dava Süreci ve Sonuç

Buraya kadar değinmiş olduğumuz Kentsel Dönüşüm Projelerinin hayata geçirilme safhasının ardından bu süreçte bir uyuşmazlık çıkması halinde, hukuki sürecin nasıl olacağı hususunun da ele alınması gerekmektedir. Zira, kentsel dönüşüme dair yapılan sözleşme içeriklerinde şekil şartına uyulmaması hainde dahi dava sürecine gidilebilecektir.

Örneğin, Riskli Yapı Tespit Raporuna ilgililer tarafından itiraz edilmesi akabinde teknik heyetçe verilen karara karşı İdare Mahkemesi’nde, yürütmenin durdurulması istemli iptal davası açılabilecektir.

Önemle belirtmek isteriz ki; Kentsel Dönüşüm Hukuku, içerisinde bir çok alanı barındırmakta olup her an bir uyuşmazlık yaşanması veya bir sorun oluşması ihtimal dahilinde bulunmaktadır. Bu bağlamda, doğru usulle sürecin yürütülmesi veya herhangi bir sorun çıkmasının önlenmesi ya da sorun oluşması halinde oluşan zararın minimum düzeyde tutulabilmesi bakımından uzman bir Avukattan profesyonel destek alınması, sizler için oldukça faydalı olacaktır.

Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Bulunan Davalar

Kentsel Dönüşüm Hukuku kapsamında yer alan davalar ve ilgili davaların açıklamaları aşağıdaki gibidir:

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası

Kentsel dönüşüm kapsamında taşınmazın yeniden değerlendirilmesine ve yeni bina yapılmasına ilişkin kararlar, 6306 sayılı Kanun uyarınca maliklerin sahip oldukları arsa payları itibarıyla salt çoğunlukla alınmaktadır. Bununla birlikte, kat mülkiyetine tabi yapılarda bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının değerleriyle orantılı şekilde belirlenmediği durumlarda, gerekli şartların mevcut olması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu m.3 uyarınca Arsa Payının Düzeltilmesi Davası açılabilecektir.

Müşterek Tapu ve Paylı Mülkiyet ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi konuları ile ilgili de bilgi almak isterseniz, ilgili içeriklerimize göz atabilirsiniz.

Değer Tespitlerine Yönelik İptal Davası

Kentsel dönüşüm kapsamında arsa payları itibarıyla salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin payları, 6306 sayılı Kanun kapsamında satışa çıkarılabilmektedir. Bu süreçte satışa konu arsa paylarının rayiç değerleri tespit edilmektedir. Değer tespitinin veya satışa ilişkin idari işlemlerin hukuka aykırı olması halinde, ilgili malikler mevzuatta öngörülen şartlar çerçevesinde yargı yoluna başvurabileceklerdir.

Yıkım Kararına Karşı İptal Davası

Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında riskli yapı tespitinin kesinleşmesi üzerine tahliye ve yıkıma ilişkin idari işlemler tesis edilebilmektedir. Söz konusu idari işlemlere karşı, ilgililer tarafından tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içerisinde İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilmektedir.

Burada önem arz eden husus şudur; yukarıda belirtmiş olduğumuz davalar ve sair diğer durumlarda açılabilecek davalarda, aleyhinize bir durumun oluşmaması adına uzman bir Avukattan destek alınması en uygun çözüm yolu olacaktır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bulunan yapıların tahliyesi ve dönüşümü sürecinde, şartları sağlayan hak sahiplerine sağlanan ekonomik destektir. Malikler bakımından aylık kira yardımı; kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri bakımından ise mevzuata göre tek seferlik ödeme yapılabilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının erişilebilen son resmî il bazlı kira yardımı tablosuna göre destek tutarları aşağıdaki gibidir:

Kaynak: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – İllere Göre Kira Yardımı Tutarları. Tutarlar dönemsel olarak güncellenebildiğinden, başvuru tarihindeki güncel tutarların ilgili kurumdan teyit edilmesi gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusunun, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Başvurular riskli yapılarda ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılması durumunda ilgili idareye yapılmaktadır. İstanbul’da riskli yapılar için kira yardımı başvuruları, yetki devri kapsamında, riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine yapılmaktadır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise başvuru, uygulamayı yürüten ilgili kuruma yöneltilmektedir.

Malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak kira yardımı başvurusunda bulunurken gerekli belgeler için Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yayımladığı Kira Yardımı Kılavuzu incelenmelidir. Kılavuzda belirtilen başvuru dilekçesi, hak sahipliğini ve tahliyeyi gösteren bilgiler ile Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN teyit belgesi gibi evraklar başvurunun niteliğine göre istenmektedir.

A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi, kentsel dönüşüme ilişkin işlemlerin elektronik ortamda yürütüldüğü ve takip edildiği sistemdir. Ancak bu sistemin bulunması, her kira yardımı başvurusunun doğrudan e-Devlet üzerinden tamamlandığı anlamına gelmemektedir. Başvuru usulü için yetkili kurumun güncel açıklamaları esas alınmalıdır.

Kira Tespit Davası ile ilgili de bilgi almak isterseniz, ilgili içeriğimizi ziyaret edebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay Yapılır?

Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı süresi, uygulamanın niteliğine göre değişiklik göstermektedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan dışında bulunan riskli yapıların maliklerine 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilmektedir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise bu süre 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurum tarafından belirlenmektedir. Dolayısıyla kira yardımının süresi, yapının bulunduğu ilin deprem riskine göre değil, kentsel dönüşüm uygulamasının hukuki niteliğine göre belirlenmektedir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Kira Yardımı

İBB, riskli yapıları kentsel dönüşüme alınan ev sahiplerine, devlet tarafından yapılan kira yardımının yanında ayrıca 10.000 TL tutarında 18 ay boyunca kira yardımında bulunulacağını açıklamıştır. Emeklilerde ise bu tutar 12.000 TL’dir. İkamet etmeyen ev sahiplerine 18 ay boyunca 6.500 TL destek sağlanmaktadır. Öte yandan kiracılara ise 12 ay boyunca 10.000 TL, emekli kiracılara ise 12 ay boyunca 12.000 TL destek sağlanmaktadır. Ancak bu destek, her riskli yapı için koşulsuz verilmemekte; İBB tarafından Hızlı Tarama Yöntemiyle D ve E risk sınıfında olduğu tespit edilen öncelikli yapılar başta olmak üzere, belediyenin belirlediği kapsam ve hak sahipliği şartlarına göre uygulanmaktadır.

Önemle belirtmek gerekir ki; İBB’den alınan işbu kira yardımları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen kira yardımının alınmasına engel teşkil etmemektedir. Ayrıntılı koşullar için İBB’nin resmî kira desteği açıklaması incelenebilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Dilekçe Örneği

……………… İLÇE BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

(İstanbul’da riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesi)

……………… yapı kimlik numaralı, tapuda ………… ada ve ………… parselde kayıtlı olan ………… bina numaralı ve ………… bağımsız bölüm numaralı adreste bulunan yapı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiştir.

Riskli yapı tespitine konu taşınmazda malik/kiracı/sınırlı ayni hak sahibi olarak bulunduğum konutumu/işyerimi ………… tarihinde tahliye ettiğimi beyan ederim. Beyan ve belgelerimin gerçeğe aykırı olduğunun anlaşılması hâlinde mevzuat uyarınca doğabilecek iade yükümlülüklerinden sorumlu olduğumu kabul ederim.

Açıklanan nedenlerle, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin 16. maddesi uyarınca kira yardımı talebimin kabulüyle, yardım bedelinin adıma kayıtlı T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL hesabına yatırılması için gereğini saygılarımla arz ve talep ederim.

TARİH: …………

AD SOYAD: …………

TC KİMLİK NO: …………

İMZA: …………

ADRES: …………

TELEFON: …………

Sıkça Sorulan Sorular

Birinci Derece Deprem Bölgesinde Olmayan Yapılarda Kentsel Dönüşüm Uygulanabilir Mi?

Ülkemiz içerisinde bulunan bütün yapılar, 6306 sayılı Kanun kapsamında yer almaktadır. Dolayısıyla, yapıların bulunduğu mevkii, yapının yaşı vs. gibi hususlar dikkate alınmaksızın “riskli” olarak tespiti yapılan tüm binalarda, diğer şartlar da sağlanmakta ise kentsel dönüşüm uygulamasına gidilecektir.

Riskli Yapı Tespiti İçin Maliklerin Çoğunluk Kararı Gerekli Midir?

Riskli yapı tespiti yaptırılabilmesi için maliklerin çoğunluk kararı alması gerekmemektedir. Yapı maliklerinden birinin veya kanuni temsilcisinin başvurusu yeterlidir. Ancak kiracılar, yalnızca kiracı sıfatıyla riskli yapı tespiti yaptıramazlar.

Risk Tespiti Yaptırmak İstemeyen Veya Riskli Binayı Tahliye Etmeyen Malik, Kiracı Hakkında Suç Duyurusunda Bulunulabilir Mi?

Riskli yapı tespiti yaptırmak istememek, tek başına suç oluşturmamaktadır. Ancak riskli yapıların tespiti, tahliyesi veya yıktırılması işlemlerinin fiilen engellenmesi halinde, ilgili fiilin niteliğine göre Türk Ceza Kanunu kapsamında suç duyurusunda bulunulabilecektir. Tahliye ve yıkım işlemleri, gerekli şartların oluşması halinde idari makamlar tarafından da gerçekleştirilebilmektedir.

Riskli Yapı İpotekli İse Yapı İçin Yıkım Kararı Alınabilir Mi?

Riskli yapının bulunduğu tapu sicilinde bir ayni hak, şahsi hak, temlik hakkını kısıtlayıcı bir şerh olsa dahi riskli olduğu tespit edilen yapı için yıkım kararı alınabilecektir. Örneğin üzerinde ipotek bulunan bir apartman dairesinin yer aldığı bina için riskli yapı raporu alınmışsa ve akabinde yıkım gerçekleştirilmişse bu ipotek ortadan kalkmayacak hisseler oranında devam edecektir. Şu halde, riskli yapıda ipotek bulunması yıkılmasına bir engel teşkil etmeyecektir.

Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Nasıl Hesaplanır?

Kentsel dönüşüm kapsamında salt çoğunluk, maliklerin sayısına göre değil, sahip oldukları arsa paylarının toplamına göre hesaplanmaktadır. 6306 sayılı Kanun kapsamında yeniden yapım ve taşınmazın değerlendirilmesine ilişkin kararların alınabilmesi için arsa paylarının yarısından fazlasını temsil eden paydaşların kararı yeterlidir. Kiracılar bu çoğunluğun hesabına katılmamaktadır.

Kentsel Dönüşüm Kararına Katılmayan Maliklerin Hisseleri Ne Olur?

Arsa payları itibarıyla salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, tespit edilen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabilmektedir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında paydaşlara satışın gerçekleştirilememesi halinde paylar, dönüşüm projesini gerçekleştiren Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından satın alınabilmektedir. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya alınan karara uygun hareket etmeyi kabul eden üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar satış işlemi tekrarlanabilmektedir.

Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur?

Riskli yapıların tahliye edilmesi ve yıktırılması için maliklerin salt çoğunluk kararı alması gerekmemektedir. Ancak yeniden yapım ve taşınmazın değerlendirilmesine ilişkin kararlar bakımından arsa payları itibarıyla salt çoğunluk aranır. Riskli yapının yıkılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmazda, maliklere yapılan tebligatı takip eden 30 gün içerisinde salt çoğunlukla anlaşma sağlanamaması halinde, 6306 sayılı Kanun m.6/2 uyarınca Başkanlık, TOKİ veya ilgili İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebilmektedir.

AV. BURAK TEMİZER
BURAK TEMİZER HUKUK BÜROSU