Ara

Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? Yüzde 25 Sınırı Kalktı mı?

Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
Ekim ayı kira artış oranı ne kadar oldu? sorusu son günlerde sıklıkla soruluyor. Daha önce bildiğiniz üzere yüksek enflasyonla birlikte kira fiyatlarının çok fazla artması sebebiyle devlet, Türk Borçlar Kanunu‘na (TBK) getirdiği geçici madde ile 8 Ağustos 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihi arasında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak kira zammını %25 ile sınırlı tutmuş ve %25 in üstünde yapılan zamları geçersiz saymıştı. 1 Temmuz 2023 tarihinde bu hükmün süresinin dolmasının ardından devlet, TBK’ye bir ek madde daha getirerek bu süreyi 1 Temmuz 2024’e kadar uzatmıştı. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarına yapılacak olan zammın %25 ile sınırlandırılmasının süresi sona erdi. Böylece artık aylık belirlenen 1 yıllık enflasyon oranı doğrultusunda zam yapılabiliyor.
Kira Hukuku ile ilgili daha detaylı bilgi almak ve Kira Hukuku alanındaki diğer konularda bilgi edinmek isterseniz, ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Ekim 2024 de yenilecek/yenilenme dönemi gelen/yıl dönümü gelen/otomatik olarak 1 yıl daha uzayacak bir kira sözleşmesine uygulanacak olan yasal kira zam oranı da yüzde 63.47 olacaktır. Örneğin; aylık 15 bin TL kira bedeli ödeyen kiracının Temmuz 2024 itibariyle kontratı sona ermesine rağmen kontratını yenilemek isterse, ev sahibi yeni kira bedelini en fazla 24 bin 760 TL yapabilir. Bu kira sözleşmesi Temmuz 2024’ten önce sona erseydi eğer ev sahibi yeni kira bedelini en fazla 18 bin 750 TL yapabilirdi. Kira Artış Hesaplama Aracı

Kira Artış Hesaplama

 

Beş Yıldan Uzun Süredir Devam Eden Kira Sözleşmelerinde Kira Zammının Belirlenmesi

Kira ilişkisinin beş yılını doldurmasının ardından kiracı ya da ev sahibi tarafından kira tespit davası açılabilir.
Kira Tespit Davası konusu ile ilgili daha detaylı bilgi almak isterseniz, içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Türk Borçlar Kanununun 344.maddesinin 2.fıkrası uyarınca beş yıldan uzun süreli ya da beş yılın ardından yenilenen kira sözleşmelerinde belirlenecek yeni kira bedeli, hakim tarafından TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak ve ardından da eski kiracıya hakkaniyet indirimi yapılarak yani taraflar arası karşılıklı hakkaniyete uygun olarak belirlenir.

Kira Bedelinin Döviz Cinsinden Kararlaştırılması

Kira Bedelinin Döviz Cinsinden Hesaplanması
Kira Bedelinin Döviz Cinsinden Hesaplanması
Kira sözleşmesi Türkiye’de yerleşikler arasında döviz cinsinden ve dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz. 85 Sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ile dövize endeksli kira sözleşmesi kurulması yasaklanmıştır.  Taraflardan en az biri Türkiye’de yerleşik değilse bu yasağın istisnası kapsamında kalacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev Sahibi Ara Zam Talebinde Bulunabilir Mi? Kira sözleşmesinin yenilenmesi dışında ev sahibi, hiçbir zaman kiracıya keyfen ara zam uygulayamaz. Ekim Kira Zam Oranı Ne Kadar Oldu? Ekim Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanır? Ekim 2024 tarihi itibariyle yenilenecek olan kira sözleşmelerinde Türk Borçlar Kanununun 344.maddesi uygulanacaktır. Yani TBK 344/1 hükmü uyarınca devlet tarafından belirlenen yıllık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) miktarına göre kiraya yapılacak yeni zam miktarı belirlenecektir. Ağustos ayında açıklanan kira zam oranı %63,47’dir.. Yani Ağustos 2024’te kira kontratı yenilenirse ev sahibi kira fiyatına en fazla %63,47’lik zam uygulayabilir. . 10.000 TL lik bir kiranız varsa kira sözleşmeniz Ekim'de yenilecek ise kiranız en fazla yasal olarak 16.347 Türk Lirası olabilir. Ekim ayında kira zammı ıcın ev sahibiniz sizden maksimum yüzde 63.47 oranında zam isteyebilir. Üstünde bir zam yapmak ise kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayla elbette mümkündür. Ev Sahibi ile Yeni Kira Zammının Belirlenmesi Konusunda Anlaşamadık. Evden Çıkmam Gerekir Mi? Ev sahibi, TÜFE’nin üzerinde bir kira bedelini kiracıdan istemişse, kiracı bu fiyatı ödemek zorunda değildir ve ev sahibi tarafından evden SADECE BU SEBEPLE zorla tahliye edilemez. Ev Sahibi Kira Fiyatını Artırmak Amacıyla Israrla Telefonla Arıyor. Ne Yapabilirim? Ev sahibi, kiraya verdiği süre içerisinde sözleşmenin hükümlerine katlanmakla yükümlüdür. Yani sözleşme süresi sona erinceye kadar ev sahibi, hiçbir şekilde kiracıdan yasal yükümlülük üzeri zam talep edemez. Eğer ev sahibi, sürekli bir şekilde bu konu hakkında kiracıyı rahatsız ediyorsa, Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) ilgili hükümleri ev sahibine uygulanır. Örneğin; fiyat artırımı hususunda ev sahibi, sürekli kiracının kapısına dayanıp kira zammı talep ediyorsa TCK 123/A’da düzenlenen ısrarlı takip suçu oluşur. Keza yine huzur ve sukunu bozma suçu da gündeme gelebilecektir.
Israrlı Takip Suçu ile ilgili daha detaylı bilgi almak isterseniz, ilgili içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi bulunması halinde ise kiracı bu açıdan dezavantajlı durumda olacaktır, zira ev sahibi ilk anlaşmazlık halinde tahliye taahhütnamesi ile tahliye için dava açabilecektir.
Tahliye Taahhütnamesi ile ilgili en kapsamlı bilgilere ulaşmak istiyorsanız, bağlantıya tıklayarak içeriğimize ulaşabilirsiniz.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Müessesesi Nasıl İşler? Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.

Sonuç

Son günlerde en çok uyuşmazlığın çıktığı konulardan biri de kira uyuşmazlıklarıdır. Sulh Hukuk Mahkemelerinin iş yükü çok fazla olduğu için kira uyuşmazlığının tarafı olanlar davalarını takip etmekte güçlük çekmektedirler. Ayrıca kira uyuşmazlıklarının zorunlu arabuluculuk müessesine tabi olması ve özellikle tahliye taahhütnamesine dayalı icra takiplerinde sürelerin kaçırılmaması önem arz etmektedir. Kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız ya da ev sahibiniz tarafından tahliye edilmek istiyorsanız, olası hak ve menfaat kayıplarını engellemek adına alanında uzman avukat kadrosuna sahip Burak Temizer Hukuk Büromuz’dan hukuki yardım almanızı tavsiye ederiz. Kira avukatı ile kira uyuşmazlıklarınızda hukuken güvende olmanızı tavsiye ederiz.